Eckzinshausliegenschaft in guter Lage des 14. Bezirks

Eckzinshausliegenschaft in guter Lage des 14. Bezirks - Nähe Unter Sankt Veit 

Zum exklusiven Verkauf gelangt eine Eckzinshausliegenschaft mit Potential in guter Lage des 14. Bezirks - Nähe Unter Sankt Veit.

• Diese Zinshausliegenschaft, (Baujahr ca. 1906/1957) verfügt über 15 Wohneinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.442,18m², erbaut auf einer Gesamtgrundfläche von 724m², kann über einen Haupteingang erreicht und betreten werden, verfügt jedoch über keinen Lift.

Erträge (Stand 10/2023):

• Ertrag (netto ohne Ust. und BK. lt. Hausverwaltung) pro Monat: € 6.072,73
• Ertrag (netto ohne Ust. und BK. lt. Hausverwaltung) pro Jahr: € 72.872,76 

• Verkaufspreis: € 4.400.000.-
• Verkaufspreis: ca. € 3.050.-/m² 

Eckdaten:

• Gesamtbestandseinheiten: 15, davon eine Befristung
• Gesamtnutzfläche: ca. 1.442,18m²
• Leerstände: 1 Wohneinheit, ca. 34m²
• befristete Verträge: 1, ca. 87m²
• sonstiges: zwei kleine Werbeflächen / Fassade
• drei Wohneinheiten wurden vor Neuvermietung saniert/adaptiert (Bilder)
  
• Grundstück 1: 548m², davon Baufläche 494m², Baufläche (Gebäudenebenflächen) 2m², Gärten 52m²
• Grundstück 2: 176m², davon Baufläche 7m², Gärten 169m²
• Liegenschaftsgesamtfläche: 724m² (GFL)
• Fassade: glatt
• Geschosse: EG, Hochparterre, 1.OG, 2. OG, DG (teilweise ausgebaut)
  
• Flächenwidmung: GB II bzw. GB III, g
  
• Kunststofffenster 

• Fahrradabstellplätze im Innenhof

​​​​​​weitere Informationen:

• Die Liegenschaft ist nicht im Altlastenverdachtsflächenverzeichnis bzw. im Verdachtsflächenkataster gelistet.
• Gas- und E-Befunde liegen nicht auf.
• Die Liegenschaft wird verkauft wie sie liegt und steht – eine Sachgewährleistung ist ausgeschlossen.
• Sehr gerne kann das Haus von einem Sachverständigen des Käufers einer rechtlichen und technischen Überprüfung unterzogen werden und eine Vollmacht zur Einsicht in den Bauakt übermittelt werden.
• Gerne können wir Ihnen weitere Informationen (Mietverträge, Pläne, Vollmacht für die Einsicht in den Bauakt, etc.) zukommen lassen.
• Konformität von Plan-Sollzustand und Plan-Istzustand ohne Gewähr - Bestandseinheiten konnten nicht betreten werden.
• beste öffentliche Verkehrsanbindung (49, 52, 47A, U4) und Infrastruktur sind ebenfalls gegeben
• beste individuelle Verkehrsanbindung (A2 und A1) gut erreichbar, etc.

• sehr gute Infrastrukturlage - Supermärkte, Auhof-Center, Bauhaus, Hornbach sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke sind gut erreichbar

• Pläne soweit vorhanden: können auf Wunsch gesondert übermittelt werden.
• Das Gebäude selbst wurde in den Jahren 1939/45 beschädigt und in den Jahren 1959/60 mit Fördermitteln des Bundes wiederhergestellt, Anmerkungen zum GB gibt es nicht.
  
• Energieausweis (HWB 143,70 kWh/m²a, HWB-Klasse D, lt. EA vom 25.04.2013). 
• Ein Energieausweis für diese Immobilie wurde beim Eigentümer schriftlich angefordert und über die neue Rechtslage (EAVG 2012) wurde schriftlich aufgeklärt!
• Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
  
• Die Angaben zum kausal offerierten Objekt wurden mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers erhoben. 
• Für Angaben, die auf Informationen des Verkäufers, einer Behörde oder der zuständigen Hausverwaltung beruhen, kann keine Gewähr geleistet werden.
• Nebenkostenübersicht liegt dem Anbot bei. Gemäß § 6 MaklerG sowie § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin.
• Dieses Angebot ist ausschließlich für den Angebotsadressaten bestimmt, daher ist eine Weitergabe an Dritte nur mit ausdrücklicher Zustimmung in Schriftform gestattet.

Wir bedanken uns sehr herzlich für IHRE Anfrage und ersuchen SIE um IHR wertes Verständnis, dass von unserem Unternehmen NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER) bearbeitet werden können!

Sehr gerne übermitteln wir IHNEN auf Wunsch IHR persönliches, detailliertes Exposè zu diesem Objekt oder arrangieren IHREN persönlichen Besichtigungstermin! Wir bedanken uns für IHR Interesse, stehen IHNEN jederzeit für Fragen sehr gerne zur Verfügung!

Schon heute für IHRE Realität von morgen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap