IDEAL FÜR ÄRZTE UND FREIBERUFLER - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ÄRZTEZENTRUM - BAUGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND IM KERNGEBIET VON GUNTRAMSDORF
In zentraler Lage vor den Toren Wiens, nur wenige Gehminuten von der Badner Bahn entfernt, befindet sich dieses Baugrundstück im Kerngebiet von Guntramsdorf.
Die Liegenschaft verfügt über zwei Straßenfronten und umfasst eine Grundstücksgröße von 1.048 m². Am Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude mit ca. 950 m² Nutzfläche.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine sichere Anlage für die Zukunft mit Wertsteigerungspotential und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten:
Die Daten auf einem Blick:
• Baugrund / Kerngebiet 1.048 m² Grundstücksgröße
• 2 Straßenfronten
• Momentane Geschoßflächenzahl 1,0
• Gekuppelte Bauweise
• ca. 950 m² Altbestand unsaniert
• Architekten Vorplanung vorhanden
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <9.000m
Straßenbahn <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wir weisen auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.