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Video Live-Besichtigung
BIG BIG BUSINESS GERSTHOF! Helles 10 Zi TRAUM-PRACHTALTBAU-BÜRO mit 3 BALKONEN- mitten in GERSTHOF! auch als WOHN-BÜRO MÖGLICH!
3.105 €
139 m²10 Zimmer
Frau Isabella Zyla
1180 Wien
Laufende Kosten
Miete3.105 €
Preis pro m²22,34 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Provision: 3 Brutto Monatsmieten zzgl. 20% Ust
Kaution: 3-6 Brutto Monatsmieten
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Merkmale
Büro
Parkett
Gesamtfläche 139 m²
10 Zimmer
2 Toiletten, Abstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
106,9 kWh/(m²a)
D
Beschreibung
Zur Vermietung gelangt ein helles, sehr gut geschnittenes 10 Zimmer Pracht-Altbaubüro in zentraler Bestlage des 18. Bezirkes- direkt am Gersthofer Platz an der Gersthofer Straße.
Dieses helle 10 Zimmer-Büro liegt 2. Stock (mit Lift!) eines prachtvollen Altbaus in der Bäckenbrünnlgasse und zeichnet sich durch seinen hervorragenden Grundriss aus:
1 großer "Chef"-Raum mit wunderschönem Erker und Weitblick, 9 weitere geräumige Zimmer (zwischen ca. 12m²-24m²; mit Ausnahme des Chef-Zimmers sind alle Zimmer ZENTRAL über die Vorräume begehbar), Küche inkl. viel Staufläche (bei Wohn-Büro Nutzung sind Anschlüsse für eine weitere Küche in eine weiteren Zimmer vorhanden), 2x WC m. Handwaschmöglichkeit, Wandsafe, traumhaft schöne Fischgrätparketten, 2 Eingangstüren m. Quer- und Längsstreben, 2 Abstellräume, wunderschöne Kastenfenster (mit Lärmschutz!), Stil-Glaselemente an den Türen, prachtvolle Stukkaturen uvm.
Da das Büro aus ehemals 2 separaten Einheiten besteht (siehe Grundriss), ist eine getrennte Nutzung auch als Wohn-Büro Kombination möglich (jeweils 5 Zimmer).
Dieses Büro besticht neben seiner begehrenswerten Lage an der Gersthoferstraße - direkt am Gersthofer Platz durch einen besonders durchdachten und vielseitig nutzbaren Grundriss.
Goodies:
10 Zimmer bestehend aus:
• 1 "Chef"-Zimmer mit Erker
• 5 große Haupträume (ca. 20-25m²)
• 4 weitere Zimmer
• sep. Küche sowie eine weitere Möglichkeit / Anschlüsse vorhanden! (bei Wohn-Büro Nutzung)
sowie
• 2x WC m. Waschbecken
• 2x Abstellraum
• Wandsafe
• 2x Eingangstüren mit Balken samt Metall Längs- und Querstreben
• schöner Fischgrätparkett
• Lärmschutzfenster
• ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung in Gersthof
vor der Haustüre: Buslinie 10A, Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie S-Bahnlinie S45 in Gehweite
Nahversorgung:
Geschäfte für den täglichen Bedarf: in Gehweite befindet sich ein Billa, sowie fußläufig die Gersthoferstraße mit div. Einkaufsmöglichkeiten d. täglichen Bedarfs (DM, Trafik, Bank uvm.).
Träumen Sie nicht länger von einem zentral gelegenen und prachtvollen Altbaubüro im Herzen von Gersthof, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.