Update! - Großes Grundstück mit Süd-Ost-Ausrichtung. - 25 Min. vor Graz. - Unverbaubarer Ausblick!

Dieses Wohn-Baugrundstück liegt in naturnaher und erhöhter Wohnlage in Allerheiligen bei Wildon. Die Süd-Ausrichtung bietet ganztägig Sonne und einen Ausblick ins Grüne.
Allerheiligen bietet einige regionale Infrastruktur, darüber hinaus befinden sich viele Einkaufsmöglichkeiten im naheliegenden Wildon. Für alles weitere bietet sich die rund 25 Minuten entfernt Landeshauptstadt Graz an.

Die Vorteile dieses Grundstücks auf einen Blick:

• Naturnahe Wohnlage in Allerheiligen bei Wildon.
• 5 Min. nach Wildon, 25 Min. nach Graz.
• Erhöhte Aussichtslage mit Blick ins Grüne.
• Süd-Ost-Ausrichtung mit vielen Sonnenstunden.
• Großzügiges Grundstück, insgesamt über 1.800 m².
• Bebauungsdichte bis zu 0,4.
• Grundstück voll erschlossen.

DAS GRUNDSTÜCK.

Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von 1.829 m² laut Grundbuch.
Durch die Ausrichtung nach Süd-Osten mit leichter Hanglage bietet sich ein unverbaubarer Ausblick mit vielen Sonnenstunden.

Davon ist ein Anteil von rund 520 m² als Bauland "Wohnen Allgemein (WA)" gewidmet. Die Bebauung ist mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4 zulässig.
Das restliche Grundstück im Ausmaß von rund 1.309 m² ist Freiland.

Durch die vorliegende Widmung ist eine Bebauung mit bis zu ca. 208 m² Bruttogeschoßfläche zulässig.
Dies entspricht bis zu ca. 160 m² Wohnnutzfläche.

Auf der Liegenschaft befindet sich ein Altbestand mit schätzungsweise 80 m² Nutzfläche auf zwei Etagen.
Der Bestand kann abgebrochen werden oder eventuell im Rahmen einer Kernsanierung mit Zubau Verwendung finden.

Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse an das öffentliche Netz sind gegeben.
Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.

IHR TRAUMHAUS.

Zusammen mit einem erfahrenen Partner aus unserem Netzwerk bieten wir Ihnen ihr hochwertiges Wunsch-Haus zum leistbaren Preis!
Diverse Haustypen und Formen sind möglich, auf Wunsch können auch individuelle Planungen vorgenommen werden.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <5.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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