Stattliches Wohn- und Geschäftshaus bei der Messe Klagenfurt und EC-KAC Halle

Ein zentraler Platz zum Leben und Arbeiten!

Dieses herrschaftliche Stadthaus bietet viel Raum auf 3 Etagen und grosszügiges Wohnflair. Durch die zentrale Stadtlage ermöglicht das Objekt sehr viele Nutzungsoptionen.

Die Geschoße sind über ein zentrales Treppenhaus verbunden. Es bestehen jeweils östlich und westlich im Treppenhaus die Eingangstüren zu den Wohnungen.
Im Erdgeschoß ist eine grosszügige Wohneinheit mit ca. 165m² mit Ausgang in den Garten untergebracht. Das Erdgeschoß hat keine Mietvertragsbindung.
Im Obergeschoß ist die westliche Einheit an ein Büro vermietet. Die östliche Einheit ist frei. Das Dachgeschoß hat zwei kleinere Einheiten, beide sind vermietet.

Im Keller befindet sich die Öl-ZH, sowie Kellerräume für die Mieter und ein Waschraum.
Am Grundstück steht eine Garage und angebaut ein überdachtes Nebengebäude, dass zur Zeit als Gartenlaube genutzt wird.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten. Es eignet sich als Geschäftshaus ebenso, wie auch als Wohnhaus. Die umliegende Bebauung ist 5 bis 8-geschossig. Laut Widmung wären 6 Geschoße in Zone 1 möglich.
Die Nähe zur Messe und zur EC-KAC Halle bieten viel Nachfrage für Vermietungs- und Wohnzwecke.

Grund:ca. 883m²
Wohnfläche:Erdgeschoß: ca. 165m²
Obergeschoß: ca. 165m² (zwei Einheiten je ca. 83m²)
Dachgeschoß: ca. 80m² (zwei Einheiten je ca. 40m²
Dachboden: ca. 20m² - Keller: ca. 165m²
Wohnnutzfläche:ca. 410m² EG/OG/DG
Gesamtnutzfläche:ca. 595m² inklusive Keller
Widmung:Bauland-Gemischtes Baugebiet – Zone 1
GFZ: 1,5 bei geschlossener Bebauungsweise
Geschoße: 6
Heizung: Öl-ZH, Klöckner/Elco aus 1998 im DG: E-Radiatoren
Garage:3,6x7m ca. 25m²,
Baujahr: 1951 – 1956 - Fertigstellung 1966
Energiekennzahlen:HWB in Arbeit

Mieteinnahmen netto:ca. € 11.200,--p.a. netto
(mögliche Einnahmen 2.500,-- mtl. = € 30.000,-- p.a.)
BK ca. € 5.700 netto exkl. Hausverwaltungskosten

Kaufpreis:€ a.A.