WOHNTRAUM AM WASSER

Zum Verkauf gelangt eine der letzten Wohnungen an der Alten Donau mit Blick aufs Wasser!

Diese schöne, geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen einen exklusiven Erstbezug in moderner Architektur und ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.

Verbinden Sie Erholung pur und das große Angebot an Freizeitaktivitäten rund um die Alte Donau mit schneller Erreichbarkeit der Stadt. Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie über die nahe gelegene Station Kagran in 10 Minuten am Stephansplatz. Im Donauzentrum erwarten Sie rund 260 Geschäfte, Billa Plus, Kino und ein großes Angebot an Gastronomie.

Die Einheit verfügt über zwei Terrassen, einen großzügigen Wohnbereich mit offener Einbauküche und Ausgang auf die S/W Terrasse, drei Schlafzimmer, einen Wirtschaftsraum, zwei Bäder und drei WCs. Der gesamte Boden ist mit Vollholz-Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet, sodass Sie es sich den ganzen Tag über wohl fühlen können. Für zusätzlichen Komfort im Sommer gibt es eine effiziente Deckenkühlung. Darüber hinaus ist das Wohnhaus mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die den Energieverbrauch senkt und Ihnen höhere Einsparungen bietet.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Gegenden von Wien zu leben und machen Sie aus dieser Wohnung Ihr neues Zuhause!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

• Einbauküche
• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher

• Elegante Feinsteinzeug-Fliesen vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana
• Terrassenverfliesung mit Naturstein
• Nurglas-Geländer mit Sicherheitsglas
• Pro Wohnraum jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und Internet
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3

• Videogegensprechanlage
• Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina mit elektrisch bedienbaren Raffstores
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
• Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
• Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
• Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs
• Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Komfortabler Lift

Ein Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf dazu erworben werden.

Der Baurechtszins/Monat beträgt ca. EUR 350.

Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).