Exclusiv-Verkauf! Chalet zur touristischen Vermietung - Nahe Smaragdbahn

Das Chalet erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen schönen Blick auf die Bergwelt des Nationalparks Hohe Tauern! Diesen genießen Sie durch Ihr Panoramafenster oder beim Verweilen und Entspannen auf der großzügigen Terrasse sowie auf dem großzügigen Balkon im Obergeschoß.
Mehrere Skigebiete sowie Wander/Kletter/Mountainbike-Paradiese liegen in unmittelbarer Nähe, u.a. der Einstieg ins KitzSki/Kitzbüheler Alpen sind ca. 7 Minuten mit dem PKW erreichbar, die Wildkogelarena/Smaragdbahn in fußläufiger Entfernung (Luftlinie 220m entfernt) und die Zillertalarena in ca. 20 Min mit dem PKW.

Charmanter Hüttencharakter auf moderne Weise vermittelt das Innenleben des Chalets. Die traditionellen österreichischen Materialien kombiniert mit modernen, trendigen und ausgefallenen Accessoires ergeben ein gemütliches Ambiente.

Im Herzen des Nationalparks Hohe Tauern gelegen, ein idyllisches Chaletdorf in authentische Massiv- und Holzbauweise errichtet. Ein schöner Blick wird hier geboten.
Das Chalet verfügt über eine Infrarotkabine, zwei Stellplätze im Carport sowie privaten Abstellraum.

Ein professioneller Vermietungsservice inkl. Rundum-Service vor Ort ist für Chaletbesitzer möglich.

Das Chalet bietet auf zwei Geschoßen: 5 Schlafzimmer (max. 12 Betten), 4 Bäder, eines davon mit Whirlpool und Infrarotkabine, großer offener Küche-, Ess- & Wohnbereich mit Kamin und Ausgang zur Süd-West-Terrasse, Technikraum, versperrbarer Abstellraum sowie Garderobe.

Chalet: Gartenfläche: ca. 179,05m²; Wohnnutzfläche: ca. 152,51m²; Zwei Terrassen gesamt: 50,65m², Balkon: 18,70m²;
Kaufpreis: EUR 1.150.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Endkaufpreis (ohne Ausweis der Umsatzsteuer).

Nettomieteinnahmen (nach Abzug der Provision vor Abzug Betriebskosten):
Jahr 2022: ca. EUR 49.000,-
Jahr 2023: ca. EUR 49.000,-
Jahr 2024 (Januar & Februar): EUR 29.000,-

Absolutes Highlight: die unmittelbare Nähe zur Smaragdbahn (Luftlinie 220m entfernt).

Daher auch mit entsprechende guten Mieterträgen ausgestattet, Seit Weihnachten bis Ostern ist das Chalet durchgehend vermietet verbucht. Die Rendite beträgt ca. 3,6% (Mieteinnahmen (ohne Abzug BK im Verhältnis zu Kaufpreis (inkl. Kaufnebenkosten)).

HWB: 90 kWh/m²a

Die Kaufnebenkosten betragen zwischen 10-11% vom Kaufpreis für Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr Grundbuch, Notar-, Vertragserrichtungs- und Treuhandgebühr, Barauslagen.

Bei Interesse und Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten stellen wir gerne eine virtuelle 3-D-Tour durch die Wohnung zur Verfügung.
Bramberg am Wildkogel ist eine malerische Gemeinde im Pinzgau im Bundesland Salzburg, Österreich. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen den Kitzbüheler Alpen und den Hohen Tauern und bietet somit eine atemberaubende Kulisse für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten.

Die Umgebung von Bramberg am Wildkogel ist besonders bekannt für ihre Wander- und Skimöglichkeiten. Der Wildkogel ist im Winter ein beliebtes Skigebiet und im Sommer ein Wanderparadies. Die Smaragdbahn, eine moderne Gondelbahn, verbindet Bramberg mit dem Wildkogel-Gebiet und bietet Skifahrern und Wanderern einen bequemen Zugang zu den Bergen. Von dort aus können Besucher eine Vielzahl von Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken und Paragliding genießen.

Bramberg am Wildkogel ist auch für die Habachtal-Smaragdfunde bekannt. Im Habachtal, einem Seitental von Bramberg, können Besucher nach Smaragden suchen. Es ist eines der wenigen Vorkommen von Smaragden in den Alpen und bietet eine einzigartige Möglichkeit für Touristen, Edelsteine direkt aus der Natur zu finden.

Die Gemeinde selbst hat einen charmanten, traditionellen Dorfkern mit alpenländischer Architektur und gemütlichen Gasthäusern. Hier kann man die lokale Küche und Gastfreundschaft genießen. Bramberg am Wildkogel ist auch ein beliebter Ort für Urlauber, die Ruhe und Erholung suchen, abseits der überfüllten Touristenzentren.

In der Umgebung von Bramberg gibt es viele weitere Sehenswürdigkeiten, darunter die Krimmler Wasserfälle, die höchsten Wasserfälle Österreichs, und der Nationalpark Hohe Tauern, der vielfältige Flora und Fauna sowie zahlreiche Wanderwege bietet.