Traum-Fernblick - Das Gute liegt so nah

Zum Verkauf gelangt diese besondere Dachgeschoß-Maisonette im Herzen von Korneuburg.
Genießen Sie den traumhaften Ausblick und Weitblick auf die Innenstadt und den Bisamberg.

Durch das Vorzimmer gelangen Sie in den geräumigen Wohn-Ess-Bereich mit Küche.
Ebenso findet sich auf der Etage ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Badewanne mit Platz für eine
Waschmaschine) und eine Toilette.
Durch den schönen Stiegenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoß.
Dort befindet sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer (Dusche und Toilette).
Durch das insgesamt 4.(offene) Zimmer gelangt man auf die Sonnenterrasse, die zum Entspannen einlädt.
Im Expose finden Sie eine Visualisierung zur Abtrennung dieses Zimmer in einen weiteren Schlafraum.
Oder Ihnen gefällt der offene Grundriss und Sie nutzen den Raum z.B. als Homeoffice oder Bibliothek.

Weitere Eigenschaften & Annehmlichkeiten:
• ) Baujahr 2016
• ) Klimaanlage in allen Zimmern
• ) Geräumiges 5 m² Kellerabteil
• ) Lift im Haus
• ) 1 x Garagenstellplatz
• ) 1 x Autostellplatz im Freien
• ) CAT7 LAN Internet Verkabelung
• ) Fußbodenheizung / Gas-Etagen-Heizung
• ) Außenjalousien mit Windautomatik
• ) Elektrische Fensteröffnung

Wohnfläche ca. 84 m² plus ca. 11 m² Terrasse, 5 m² Kellerabteil
Kaufpreis Wohnung Anleger € 399.000 netto plus 20% USt
Kaufpreis Wohnung Eigennutzer € 478.800
Optionaler Stellplatz im Freien € 10.000

Optionaler Garagenplatz € 20.000

Infrastruktur:
Supermarkt, Bäckerei, Post, Geldautomat, Bank
Schule & Kindergarten, Apotheke, Arzt
Kontakt:
Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Ing. Raoul-Arthur Billan unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Vertragserrichter: Joklik Katary Richter Rechtsanwälte Mag. Daniel Richter in 1070 Wien

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
3% Provision zzgl. 20% USt 
1,1% Grundbucheintragung
Kaufvertragserrichtungskosten
Finanzierungskosten
HWB 58 kWh/m² p.a.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap