costaWinum - KLEINE SEEHÄUSER IN GRAFENWÖRTH

Das Projekt „costaWinum“ des Bauträgers VI-Engineers liegt in Grafenwörth am Sonnenweiher in der Nähe von Schloss Grafenegg.

Ein Haus VIDEO von jedem der 14 Häuser ist ab sofort auf Anfrage verfügbar!

Der angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts.

Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Ein nachhaltiges, gut durchdachtes Gesamtkonzept, erstklassige Architektur und hochwertig gestaltete Grünräume fördern das besondere Lebensgefühl am Sonnenweiher Grafenwörth.

Nur ca. 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. Ca. 25 Minuten von St. Pölten und ca. 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien.

Der Zugang zum Wasser erfolgt über die eigene Terrasse mit privatem Badesteg. In der Architektur kommen Holzelemente zum Einsatz, die nicht nur als Sichtschutz fungieren, sondern für Behaglichkeit und eine wohlige Atmosphäre sorgen.

Im Kaufpreis ist ein Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz inkludiert (ein zweiter Autoabstellplatz kann nach Verfügbarkeit für EUR 3.500,- käuflich erworben werden) und für alle E-Mobilisten wurde die für eine private Ladetechnik notwendige Leerverrohrung bereits angelegt. Durch die hauseigenen (am Dach des jeweiligen Hauses montiert) PV-Anlagen (PV = Photovoltaik) können die Energiekosten der Bewohner*innen geringer gehalten werden.

Ein weiteres Highlight sind die sehr praktischen Garten-Abstellboxen (mit dem Schlüssel sperrbar) in der jeweiligen Nähe des Hauses bieten Platz für Ihr Fahrrad, Sonnenschirm, Paddle Boards etc.

Gleichzeitig vereint das Projekt vielfältige Interessen. Neben den 170 Einfamilien-, Reihen- und Doppelhäusern und einem Bereich mit 36 kleinen Seehäusern entsteht in Kooperation mit SeneCura u.a. ein Bildungscampus, ein Hotel und ein Restaurant. Geplant sind eine Fachhochschule für Physiotherapie sowie eine Schule wie auch Fachhochschule für Gesundheits- und Krankenpflege. Das Restaurant schafft eine Verbindung zu allen, die am Sonnenweiher und in Grafenwörth wohnen. Die öffentlich zugängliche Badewiese mit 460 m² wiederum lässt Menschen aus dem Ort am Leben am Sonnenweiher teilhaben.

Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen.

Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth.

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber. Was bedeutet wirtschaftliches Naheverhältnis: wurde der Immobilienmakler bereits 2-mal mit der Vermietung/Anmietung oder dem Verkauf/Kauf einer Immobilie von ein und demselben Auftraggeber beauftragt, dann wird dieser Umstand „wirtschaftliches Naheverhältnis“ bezeichnet. Auf diesen Umstand müssen wir laut Maklergesetz hinweisen. Dieser Hinweispflicht kommen wir hiermit nach.

Alle Fotos © viason immobilien

Drohnenfoto © VI-Engineers/ Toni Rappersberger

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.975m
Apotheke <6.825m
Klinik <6.825m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <450m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <25m

Sonstige
Bank <50m
Geldautomat <225m
Post <50m
Polizei <50m

Verkehr
Bus <150m
Autobahnanschluss <450m
Bahnhof <2.975m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap