5161 Elixhausen
Elixhausen - Ihr naturnaher und aufstrebender Wohnort im grünen Gürtel von Salzburg.
Die Salzburger Innenstadt erreichen Sie flink in nur 15 Autominuten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehnähe erreichbar und bringen Sie unter 20 Minuten ins Zentrum Salzburgs.
Beste Infrastruktur befindet sich in Ihrem direkten Wohnumfeld fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bank, Apotheke, Arzt, vielfältige Gastronomie, Krabbelgruppe, Kindergarten und Volksschule.
Nutzen Sie unterschiedlichste Freizeitangebote bei gut ausgebauten Radwegen oder im nahegelegenen Trumer Seenland.
Die Salzburger Innenstadt erreichen Sie flink in nur 15 Autominuten.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in Gehnähe erreichbar und bringen Sie unter 20 Minuten ins Zentrum Salzburgs.
Beste Infrastruktur befindet sich in Ihrem direkten Wohnumfeld fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bank, Apotheke, Arzt, vielfältige Gastronomie, Krabbelgruppe, Kindergarten und Volksschule.
Nutzen Sie unterschiedlichste Freizeitangebote bei gut ausgebauten Radwegen oder im nahegelegenen Trumer Seenland.
Einmalige Kosten
Kaufpreis978.000 €
Kaufpreis pro m²6.579,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Dezember 2023
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Dielen, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 148,65 m²
Gartenfläche 49,16 m², Dachbodenfläche 9,46 m², 1 Wohneinheit
1 Terrasse
1 Balkon, südwestseitig, Garten, Terrasse
5 Zimmer
Kellerfläche 47,34 m², 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 1 Toilette
2 Tiefgaragenplätze
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Badewanne, Dusche, Fenster, Gehobene Ausstattung, Gartennutzung
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Solar, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
28 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,55
A++
Beschreibung
Die Neubau-Doppelhaushälfte "Waldmagie" bietet Ihnen und Ihrer Familie einen magischen Entfaltungsraum direkt am Waldrand.
Das Haus kann sofort bezogen werden.
Hier genießen Sie eine Symbiose aus gesunder Umgebung und urbanem Lifestyle nahe der Stadt Salzburg.
In dieser ruhigen Lage erwartet Sie eine moderne und familienfreundliche Wohn-Atmosphäre mit bester Infrastruktur.
Qualität aus Leidenschaft!
Der Fokus liegt auf hochwertiger Ausstattung, beständigen Materialien und zeitlosem Design. Ob Tiefgarage, Außenmauern oder nichttragende Zwischenwände, der Bauträger geht keine Kompromisse ein und errichtet ausschließlich in Massiv-Bauweise.
Photovoltaik am Dach, Geothermie in der Erde und die hochwertig gedämmte Gebäudehülle unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Anlage. Das Neubauprojekt am Puls der Zeit lässt Sie aufgrund der Energiebilanz A++ von Wohnbauförderung und attraktiven Betriebskosten profitieren. Zukunftsfitte Anschlüsse für E-Ladestationen sind selbstverständlich für jede Wohneinheit vorhanden.
Wohnen auf 3 Etagen:
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zum Garten, welcher die überdachte Südwest-Terrasse verlängert.
Der edle Eichenboden in den Wohnräumen sowie die großformatigen Schiebetüren zu den Freibereichen unterstreichen den behaglichen Luxus.
Vier ruhige Schlafräume mit einer Raumhöhe bis zu 3m begeistern die zukünftigen Bewohner.
Lauschen Sie dem Lachen der Kinder, während Sie das hauseigene Gemüse aus dem sonnenverwöhnten Süd-West-Garten ernten.
Ein Kinderspielplatz ist in dieser familienfreundlichen Anlage vorhanden.
IMMORIST Geheimtipp:
Durch die wildromantische Teufelsgraben-Schlucht führt ein Natur-Erlebnis-Weg mit zahlreichen Info-Stationen rund um die Themenbereiche "Geologie und Pflanzen" sowie "der Wald und seine Bewohner".
Im Naturdenkmal Wildkar-Wasserfall erkunden Sie die Kugelmühle, in der noch heute Marmorkugeln erzeugt werden und die Rohrmoosmühle mit ihrer Brotzeitstube.
Seeblick-Aussichtsplattformen und gemütliche Sitzbänke laden zur Rast ein.
+ Bauträgerkauf = 3 Jahre Gewährleistung
+ Wohnbauförderung möglich
+ Energieeffiziente Bauweise A++
+ Geringe Betriebskosten
+ Inflationsgeschütztes Investment
+ Ruhige Lage am Waldrand
+ Beste Infrastruktur
+ Hauseigener Kinderspielplatz
+ IMMORIST Übersiedlungsservice
Das Haus kann sofort bezogen werden.
Hier genießen Sie eine Symbiose aus gesunder Umgebung und urbanem Lifestyle nahe der Stadt Salzburg.
In dieser ruhigen Lage erwartet Sie eine moderne und familienfreundliche Wohn-Atmosphäre mit bester Infrastruktur.
Qualität aus Leidenschaft!
Der Fokus liegt auf hochwertiger Ausstattung, beständigen Materialien und zeitlosem Design. Ob Tiefgarage, Außenmauern oder nichttragende Zwischenwände, der Bauträger geht keine Kompromisse ein und errichtet ausschließlich in Massiv-Bauweise.
Photovoltaik am Dach, Geothermie in der Erde und die hochwertig gedämmte Gebäudehülle unterstreichen die Nachhaltigkeit dieser Anlage. Das Neubauprojekt am Puls der Zeit lässt Sie aufgrund der Energiebilanz A++ von Wohnbauförderung und attraktiven Betriebskosten profitieren. Zukunftsfitte Anschlüsse für E-Ladestationen sind selbstverständlich für jede Wohneinheit vorhanden.
Wohnen auf 3 Etagen:
Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bietet viel Platz und direkten Zugang zum Garten, welcher die überdachte Südwest-Terrasse verlängert.
Der edle Eichenboden in den Wohnräumen sowie die großformatigen Schiebetüren zu den Freibereichen unterstreichen den behaglichen Luxus.
Vier ruhige Schlafräume mit einer Raumhöhe bis zu 3m begeistern die zukünftigen Bewohner.
Lauschen Sie dem Lachen der Kinder, während Sie das hauseigene Gemüse aus dem sonnenverwöhnten Süd-West-Garten ernten.
Ein Kinderspielplatz ist in dieser familienfreundlichen Anlage vorhanden.
IMMORIST Geheimtipp:
Durch die wildromantische Teufelsgraben-Schlucht führt ein Natur-Erlebnis-Weg mit zahlreichen Info-Stationen rund um die Themenbereiche "Geologie und Pflanzen" sowie "der Wald und seine Bewohner".
Im Naturdenkmal Wildkar-Wasserfall erkunden Sie die Kugelmühle, in der noch heute Marmorkugeln erzeugt werden und die Rohrmoosmühle mit ihrer Brotzeitstube.
Seeblick-Aussichtsplattformen und gemütliche Sitzbänke laden zur Rast ein.
+ Bauträgerkauf = 3 Jahre Gewährleistung
+ Wohnbauförderung möglich
+ Energieeffiziente Bauweise A++
+ Geringe Betriebskosten
+ Inflationsgeschütztes Investment
+ Ruhige Lage am Waldrand
+ Beste Infrastruktur
+ Hauseigener Kinderspielplatz
+ IMMORIST Übersiedlungsservice
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichIMMORIST GmbHHerr Ing. Richard Stangl, MSc.
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