Wohnpark Erdberg - Bürofläche im 4. OG

In zentraler Lage im dritten Wiener Gemeinde Bezirk kommt unweit des Einkaufszentrums Galleria diese Bürofläche mit insgesamt ca. 200 m² zur Vermietung. Der aktuelle Grundriss gliedert sich 5 Büroräume, 1 Serverräume sowie Nebenräume. Adaptierungen des Grundrisses sind grundsätzlich denkbar. Die Einheit ist mittels Aufzug ohne Stufen erreichbar.

Zahlreiche Geschäfte und Lokale in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine sehr gute Nahversorgung. Die öffentliche Erreichbarkeit ist durch die beiden U-Bahn Stationen (U3) Rochusmarkt bzw. Kardinal Nagl Platz sowie die Autobusline 77A sehr gut.

verfügbare Fläche:
Büro . OG: ca. 200 m² Nettomiete: € 12,00/m²
Betriebskostenakonto netto: € 1,90/m²

weitere verfügbare Flächen:
EG: ca. 328 m²
Nettomiete: € 12,00/m²
Betriebskostenakonto netto: € 2,59/m²

Büro 2. OG: ca. 204 m² Nettomiete: € 12,00/m²
Betriebskostenakonto netto: € 2,30/m²

Alle Preise verstehen sich zuzüglich 20% USt.

Die Vermietung erfolgt befristet.

Ausstattung:

• Teeküche
• getrennte Sanitärräume
• Teepichboden
• Bürobeleuchtung
• tw. Glaswände
• EDV Verkabelung vom Vormieter (tw. CAT 7)
• Lift

Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U3 Rochusmarkt bzw., Kardinal Nagl Platz 
Autobus: 77A

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A4, A23 Erdberg
Straßenanbindung B227
Flughafen Wien Schwechat in ca. 10 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 10 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap