1090! NAHE LYCEE! Geschäftslokal in sehr gut frequentierter Lage!

1090! NAHE LYCEE! Geschäftslokal in sehr gut frequentierter Lage!

In sehr gut frequentierter Lage direkt in der Porzellangasse in 1090 Wien in einem gepflegten Altbau, gelangt eine Geschäftsfläche von ca. 366,64 m² Nutzfläche zur Vermietung.

Das Objekt wird derzeit saniert, weshalb noch keine Innenfotos zur Verfügung stehen.

ACHTUNG: Es besteht ein Gebietsschutz für den Bäcker im Haus, weshalb solche Geschäftstätigkeiten, die in die Sphäre des Bäckers reichen nicht gestattet werden.

Die Fläche teilt sich auf in Gasthaus und Dienstwohnung, wäre aber auch getrennt verfügbar.

Hard Facts
• Nutzfläche ca. 366,64 
• Miete € 20,--/netto/p.m²/p.M.
• Bezug: Ab sofort
• Mietvertrag: 10 Jahre befristet
• Kellerabteil: JA
• Heizungsart: Gasetagenheizung

Mietzinsaufstellung: 
Hauptmietzins dzt. netto: € 7.332,80 (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 530,21 (zzgl. 20% USt)
Wasser dzt. netto: € 9,03 (zzgl. 20% USt)
Müllabfuhr dzt. netto: €195,22 (zzgl. 20% USt)
Gesamtmietzins dzt. inkl. BK, Wasser, Müllabfuhr und USt: € 9.680,71

Heizung, Strom etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat nach Verbrauch zu bezahlen.

Kaution: 3 BMM (€ 29.042,13)
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt = € 24.201,78 zzgl. 20% USt = € 29.042,13)

Bezug: Ab sofort
Mietvertrag: 10 Jahre befristet

Lage/Öffentliche Anbindung
Sehr gut frequentierte Lage direkt in der Porzellangasse. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld. 
Strassenbahnhaltestelle vor der Tür.
Strassenbahnlinien 1, D
Buslinien N38

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap