Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung im beliebten 3.Bezirk zu verkaufen

Zum Verkauf gelangt diese top-moderne Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Dachterrasse - perfekt gelegen im 3. Bezirk

Die hochwertig sanierte DG-Wohnung befindet sich in einem wunderschönen 1885 erbauten Haus in bester Lage, zwischen Rochusmarkt und der Erdberger Lände gelegen.  Auf der wohnungseigenen weitläufigen Dachterrasse können Sie einen fantastischen Ausblick über die Stadt genießen. 

Die ca. 85 m² große Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, und bietet durch die hochwertige Ausstattung und viel Lichteinstrahlung einen hohen Wohnkomfort. Zimmeranzahl derzeit: 2 Zimmer - 1 Schlafzimmer + Wohnküche-  durch Umbau ist jedoch auch ein drittes Zimmer (zweites Schlafzimmer) gut möglich. Pläne dazu werden gerne ausgesendet. 
Auf der unteren Etage befindet sich der geräumige Eingangsbereich mit Abstellraum und Gäste-WC sowie das Schlafzimmer mit einem En-Suite Badezimmer. Das private Bad en suite lädt als Wellness-Refugium mit einer geräumigen Walk-in-Dusche zu entspannten Momenten ein. Dazu wurden im Badezimmer hochwertige Tischlerarbeiten durchgeführt, unter dem Doppelhandwaschbecken ein eigens angefertigter Waschtischunterbau. 

In der oberen Etage bildet das Zentrum der Dachgeschosswohnung der offene und helle Wohnbereich von dem aus der Zutritt auf die Terrasse möglich ist. Über eine Wendeltreppe auf der Terrasse gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, auf der ein Weitblick über die Stadt Wien zum Verweilen einlädt.

Ausstattung:

Die elektrische Beschattung der neu eingebauten Fenster mit 3-fach Verglasung und die Ausstattung mit leistungsfähigen Klimaanlagen in den Innenräumen sorgen selbst bei hochsommerlichen Temperaturen für ein angenehmes Wohlfühlklima zu Hause.

Ein Stellplatz kann in der hauseigenen Garage angemietet werden - € 100,- zzgl. 20% Ust.

Lage: 

Die Wohnung liegt in der Parkgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Rochusmarkt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Dank hervorragender Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Radwegenetz erreicht man auch ohne Auto schnell alle Punkte der Stadt. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Straßenbahn, S-Bahn und Bus sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch Knotenpunkte wie den Flughafen Wien-Schwechat erreicht man schnell und unkompliziert.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahn U3 Station "Rochusgasse" (ca. 5 Gehminuten entfernt!)
• Buslinie 4A
• Straßenbahnlinie 1

Nebenkosten: 

Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap