Klagenfurt - Herbertstraße: ** fantastische Aussichten ** 3-Zi-Wo im 7.OG mit Garage

Objektadresse:
Herbertstraße 1 / Stiege 2
9020 Klagenfurt am Wörthersee

Diese Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist mit dem Lift erreichbar.
Die Räumlichkeiten sind nach Süden und Westen ausgerichtet.

Eignung:
• Eigennutzung

Baujahr:
• rd. 1970

Größe:
• rd. 92 m² Wohnfläche zzgl.
• rd. 16 m² Loggienfläche

Raumangebot:
• Vorraum / Garderobe
• WC
• Küche
• Wohnraum mit Ausgang auf die Südloggia
• Büro / Kinderzimmer
• großzügiger Schlafraum mit verglaster Westloggia
• Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

Böden:
• Parkett
• Fliesen
• PVC

Sonstiges:
• Kellerabteil
• Lift
• Fahrradraum
• kein Vollwärmeschutz am Haus
• anstehende Sanierungen !

Kfz:
• 1 TG Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Heizung:
• Fernwärme-Zentralheizung

Betriebskosten:
• € 664,05 gesamt, gliedern sich wie folgt (gem. Vorschreibung der Hausverwaltung):
• € 329,59 BK Wohnung (inkl. 10% + 20% USt.)
• € 125,17 Heizkostenakontierung (inkl. 20 % USt.)
• € 173,28 Rücklage Wohnung
• € _22,62 BK TG-Platz (inkl. 20 % USt.)
• € _13,39 Rücklage TG-Platz

Energiewerte:
• in Arbeit

Infrastruktur:
• mehrere Parkanlagen der Stadt Klagenfurt in direkter Umgebung
• Pizzeria im EG des Hauses
• rd. 300 m zum Stadttheater
• rd. 300 m zum Bezirkgericht Klagenfurt (Feldkirchnerstr.)
• rd. 350 m zur Türmöl-Tankstelle mit Spar Express (Villacher Ring)
• rd. 400 m zur Beneficium Apotheke (Radetzkystr.)
• rd. 500 m zur Privatklinik Maria Hilf (Radetzkystr.)
• rd. 650 m zum Naherholungsgebiet Kreuzbergl

Übergabe nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 288.000,-