- Parkplatz
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Mischobjekt mitten in Wels (Gewerbe- und Privatnutzung)
2.100.000 €
670 m²20 ZimmerGarten
Schreiner Immobilienconsulting GmbHFrau Helene Schreiner
4600 Wels
Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Stadt WELS ist mit 62.654 Einwohnern (Stand 2021) nach der Landeshauptstadt Linz die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Oberösterreich und belegt auf der Liste der Städte Österreichs den achten Platz.
Zudem haben hier die Bezirkshauptmannschaft Wels-Land sowie das Bezirks- und Landesgericht Wels ihren Sitz.
Die Stadt erlebte während der Römerzeit und des Mittelalters zwei Blütezeiten. Ihre heutige wirtschaftliche Bedeutung erlangte Wels als Messe-, Universitäts- und Industriestadt sowie als Verkehrsknotenpunkt.
Die Stadt WELS ist mit 62.654 Einwohnern (Stand 2021) nach der Landeshauptstadt Linz die zweitgrößte Stadt des Bundeslandes Oberösterreich und belegt auf der Liste der Städte Österreichs den achten Platz.
Zudem haben hier die Bezirkshauptmannschaft Wels-Land sowie das Bezirks- und Landesgericht Wels ihren Sitz.
Die Stadt erlebte während der Römerzeit und des Mittelalters zwei Blütezeiten. Ihre heutige wirtschaftliche Bedeutung erlangte Wels als Messe-, Universitäts- und Industriestadt sowie als Verkehrsknotenpunkt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.100.000 €
Kaufpreis pro m²3.134,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: 3% Maklerhonorar vom Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Ust.
Provision: 3% vom Kaufpreis
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Baujahr 1980
Modernisiert, Unterkellert, letzte Modernisierung 2018, 2. Etage
Gesamtfläche 1.000 m²
Bürofläche 670 m²
Garten
20 Zimmer
Gäste WC
Parkplatz
4 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung
– Gepflegte Büroräume, voll ausgestattet und klimatisiert (das Mobiliar ist zum Großteil im Kaufpreis enthalten)
– WC-Anlage im EG, wie auch Duschen für Mitarbeiter und Sozialräume
– Zentraler Besprechungsraum
– Großer Serverraum klimatisiert
– OG zurzeit als Penthouse genutzt (ca. 335 m² Wohn- oder / und Bürofläche)
– Badezimmer, Küche, Sauna uvm. im OG
– Tiefgarage
– WC-Anlage im EG, wie auch Duschen für Mitarbeiter und Sozialräume
– Zentraler Besprechungsraum
– Großer Serverraum klimatisiert
– OG zurzeit als Penthouse genutzt (ca. 335 m² Wohn- oder / und Bürofläche)
– Badezimmer, Küche, Sauna uvm. im OG
– Tiefgarage
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Dieses durchdachte, ansprechende und aufwendig renovierte Bürogebäude wurde in den 80er Jahren in 2 Geschossbauweise mit einer Tiefgarage errichtet. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1129 m²!
Das Erdgeschoss mit 334 m² bietet elegante einzelne Büroräume, eine Rezeption, einen verglasten Besprechungs- oder Präsentationsraum, Serverraum, Teeküche und Örtlichkeiten auch eine Behindertentoilette und Dusche sind vorhanden.
Die Anordnung der einzelnen Räume, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett bieten ein gehobenes Ambiente und perfekte Zweckmäßigkeit.
Ein breites Treppenhaus führt in das Obergeschoss mit 335 m², welches ursprünglich ein Dentallabor beherbergte und nun nach aufwendigen Umbauarbeiten als Wohnung genutzt wird, aber auch ohne großen Aufwand erneut als Büro, Praxis oder Kanzlei genutzt werden könnte.
In den Büroräumen im Erdgeschoss sind die Decken abgehängt, mit LED-Paneelen bestückt und ein MobileKey System verbaut.
Vom Obergeschoss führt eine schmale Stiege auf das Flachdach der Immobilie. Das Dach wurde saniert und mit einer großzügigen PV-Anlage ausgestattet.
Die Gasheizung wurde stillgelegt und durch eine hochwertige Wärmepumpe ersetzt. Somit ist das Gebäude energietechnisch überwiegend autark.
Die Tiefgarage 243 m² ist durch eine großzügige Einfahrt und ein elektrisches Rolltor zu befahren und bietet weitere Kellerräume mit insgesamt 104 m2.
In den letzten 5 Jahren wurden in die Renovierung des Gebäudes ca. € 350.000 investiert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen und eine Wasseraufbereitungsanlage, die aktuell für die Wasserversorgung des Gebäudes sorgt.
Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag über 6 Garagenplätze und ein kleines Büro.
Ansonsten bestehen keine langfristigen Mietverträge, teilweise Nutzung durch den derzeitigen Eigentümer.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Mietverträge zu übernehmen oder aufzukündigen. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Dieser könnte bei Bedarf jederzeit ausziehen oder man ändert den Mietvertrag.
Das Erdgeschoss mit 334 m² bietet elegante einzelne Büroräume, eine Rezeption, einen verglasten Besprechungs- oder Präsentationsraum, Serverraum, Teeküche und Örtlichkeiten auch eine Behindertentoilette und Dusche sind vorhanden.
Die Anordnung der einzelnen Räume, ausgestattet mit hochwertigen Fliesen und Echtholzparkett bieten ein gehobenes Ambiente und perfekte Zweckmäßigkeit.
Ein breites Treppenhaus führt in das Obergeschoss mit 335 m², welches ursprünglich ein Dentallabor beherbergte und nun nach aufwendigen Umbauarbeiten als Wohnung genutzt wird, aber auch ohne großen Aufwand erneut als Büro, Praxis oder Kanzlei genutzt werden könnte.
In den Büroräumen im Erdgeschoss sind die Decken abgehängt, mit LED-Paneelen bestückt und ein MobileKey System verbaut.
Vom Obergeschoss führt eine schmale Stiege auf das Flachdach der Immobilie. Das Dach wurde saniert und mit einer großzügigen PV-Anlage ausgestattet.
Die Gasheizung wurde stillgelegt und durch eine hochwertige Wärmepumpe ersetzt. Somit ist das Gebäude energietechnisch überwiegend autark.
Die Tiefgarage 243 m² ist durch eine großzügige Einfahrt und ein elektrisches Rolltor zu befahren und bietet weitere Kellerräume mit insgesamt 104 m2.
In den letzten 5 Jahren wurden in die Renovierung des Gebäudes ca. € 350.000 investiert.
Auf dem Grundstück befindet sich ein Brunnen und eine Wasseraufbereitungsanlage, die aktuell für die Wasserversorgung des Gebäudes sorgt.
Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag über 6 Garagenplätze und ein kleines Büro.
Ansonsten bestehen keine langfristigen Mietverträge, teilweise Nutzung durch den derzeitigen Eigentümer.
Es besteht auch die Möglichkeit, die Mietverträge zu übernehmen oder aufzukündigen. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit vom Eigentümer genutzt. Dieser könnte bei Bedarf jederzeit ausziehen oder man ändert den Mietvertrag.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichSchreiner Immobilienconsulting GmbHFrau Helene Schreiner
