Stilvoll sanierte Bürofläche - Erstbezug!

Diese helle und 2023 sanierte Bürofläche - Wohnbüro, Ordination, Praxis oder Kanzlei -  liegt im 1. Liftstock eines um ca.1900 erbauten Stilaltbaus in der Biberstraße, nahe Stephansplatz.

Das südostseitig gelegene Büro wurde geschmackvoll ausgestattet und kann sofort bezogen werden.

RAUMAUFTEILUNG 

Auf einer Fläche von ca. 80,08 m² befinden sich

• zentrales Vorzimmer ca. 8,00 m²
• Zimmer mit Küche ca. 28,75 m²
• Zimmer ca. 26,25 m²
• kleines Zimmer ca. 8,10 m² 
• Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken ca. 4,75 m² 
• separate Toilette ca. 1,30 m²
• Abstellraum ca. 1,58 m²
• Abstellraum für die Waschmaschine ca. 1,90 m²

AUSSTATTUNG

Im Innenbereich sind die ursprünglichen Kastenfenster sowie die Parkettböden erhalten und geben den Räumen mit ca. 3,30 Meter Höhe das typische Flair des Wiener Altbaus.

• in den Zimmern durchgehend hochwertig renovierte Parkettböden
• moderne Sanitärräume mit großformatigen Fliesen und schönen Designarmaturen u. -keramiken
• neue Einbauküche mit Cerankochplatte, Dunstabzug, Kühl- & Gefrierschrank, Backrohr und Geschirrspüler 
• hohe Altbaudecken und LED-Spots im Vorraum
• Hauszentralheizung (Gas)

Die Heizung erfolgt über die Hauszentralheizung und wird als monatliche Akontozahlung mit € 195,69 brutto /  € 163,07 netto verrechnet. Diese ist noch nicht in der Gesamtmiete enthalten von € 1.995,81 brutto / 1.663,18 netto enthalten. Optional besteht die Möglichkeit, einen PKW-Stellplatz in der hauseigenen Garage separat anzumieten.

Die Energiedaten weisen einen Heizwärmebedarf von 124,7kWh/m² pro Jahr auf, der Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) beträgt 2,13.

INFRASTRUKTUR

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

Das Objekt ist bestens an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden - U-Bahn-, Autobus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Nahversorgung ist durch die unzähligen Geschäfte der Innenstadt gesichert.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Frau Mag. Maria Rieger, Mobil: Anbieter kontaktieren, Mail: Anbieter kontaktieren, steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <225m
Klinik <50m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <375m
Universität <175m
Höhere Schule <1.275m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <425m

Sonstige
Geldautomat <225m
Bank <225m
Post <225m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <200m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <200m
Autobahnanschluss <2.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap