Exklusives Einfamilienhaus mit Indoor-Pool in sonniger, ruhiger Lage in Bad Kreuzen

Dieses 2002 fertiggestellte, großzügig angelegte, moderne Wohnhaus mit knapp
3200 m² Grundfläche lädt durch sein weitläufiges Raumangebot im Innen- wie im
Außenbereich, sowie dem tollen Wellnessbereich zur persönlichen Entfaltung,
Erholung und kreativen Gestaltung ein. Es gibt Raum zu allen Jahreszeiten.

Der Ort:
Die Marktgemeinde Bad Kreuzen liegt 7 km nördlich von Grein/Donau inmitten des
schönen Strudengaus im unteren Mühlviertel/ Bezirk Perg/ OÖ. Sie bietet alles was
zum erholsamen Leben und Wohnen wichtig ist.
Herrliche Natur, grüne Wiesen, dichte Wälder und sanfte Hügel laden zu zahlreichen
Freizeitmöglichkeiten in faszinierender Landschaft ein.
Erwähnenswert sind die sagenumwobene Wolfsschlucht, die Stillensteinklamm, das
Freizeitzentrum mit Erlebnisfreibad, der Fußballplatz, die Strudengauer Tennishalle
samt Tennisplätzen, sowie die geschichtsträchtige Burganlage.
Seit 1973 wird für den Ort die offizielle Bezeichnung „Bad Kreuzen“ verwendet
und die langjährige Tradition als Kneipp-und Kurort mit Hotel und TEM Zentrum
(traditionelle europäische Medizin) zur Vollendung gebracht.
Infrastruktur und öffentliche Einrichtungen sind gut ausgebaut: Gemeindeamt, Bankfiliale,
Postpartner, Kindergarten, Volksschule, eine Sportmittelschule (Schwerpunkte: Faust-
Fußball, Tennis, Tischtennis und Leichtathletik).
Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist bestens gewährleistet. Gut geführte
Gasthöfe und zahlreiche Kulturveranstaltungen runden das Angebot ab und machen
diese Gemeinde zu einem Wohlfühlort für alle Altersgruppen.

Die Lage:
Das traumhafte Einfamilienhaus in leichter, sonniger Hanglage in Bad Kreuzen-Süd
besticht durch seine herrliche Rundum-Aussicht über den Strudengau und die Burg Klam,
hinüber zu den Voralpen bis zum Ötscher. In einer weitläufigen Siedlung gelegen,
gewährleistet das großzügige Grundstück rund ums Haus die nötige Privatsphäre, ohne
den nachbarschaftlichen Kontakt ganz vermissen zu lassen. Die Zufahrtsstraße ist gut
ausgebaut, wenig befahren und wird von der Gemeinde betreut.
Das Ortszentrum, die öffentlichen Einrichtungen und die Geschäfte sind in kurzer Zeit
auch fußläufig erreichbar. Obwohl inmitten zauberhafter Natur gelegen, erreicht man in
wenigen Autominuten Grein (7 km) und die Donaubrücke in Richtung Amstetten,
in 20 min die Bezirkshauptstadt Perg und in 52 min Linz.

Das Raum-u. Grundstücksangebot
Allgemeine Vorzüge:
Großzügig, weitläufig, gut durchdachter Grundriss, ansprechende Architektur,
hochwertige Materialien und Ausstattung.
Massivbauweise mit teilweise sichtbaren Tramdecken, Galerie ins OG, zwei attraktive
Terrassen mit herrlichem Ausblick, zwei Balkone, innovative Erdwärme-Heizung, zwei
Kachelöfen!
Die Räumlichkeiten befinden sich auf 3 Ebenen.
Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Verwendung der Materialien gelegt.
So wurden unter anderem die Hölzer im Innen- und Außenbereich mit baubiologisch
hochwertigen Produkten behandelt.

Highlight: Lift vom UG ins OG!!!
UG: Wellnessbereich samt Indoor-Pool mit Ausgang zu einer Sonnenterrasse und dem
Garten, sowie einem kleinen Wintergarten als Ruheraum, Pool-und Haustechnik, Flur mit
Zugang zum Lift, WC, großer Fitnessraum und 3 Kellerräume (Saunaeinbau möglich).

EG: Eingang mit Windfang und Zugang zur Küche, Gäste-WC, Garderobe, Flur mit
Treppenhaus und Liftzugang, Abstellraum, Arbeitszimmer (kann als Kinder/ Gästezimmer
oder Büro umfunktioniert werden), sehr großzügig angelegter Küchen/Wohn -und
Essbereich (ca. 80m²) mit wunderschönem Ausblick und Ausgang zur Terrasse.
Wohnbereich mit Kachelofen, Küche mit Kachelofen und Zusatzherd.
Galerie ins Obergeschoß!

OG: Flur mit Treppenhaus und Liftzugang, Schlafzimmer mit Schrankraum und separatem
WC, Balkon, großzügiges Badezimmer mit WC, zweites Schlafzimmer mit Balkon.
Galerie mit wunderschönem Ausblick!
Ein stufenförmig angelegter, der Hanglage angepasster, gepflegter Garten, sowie ein
Doppel-Carport mit Gartenhaus runden dieses exklusive Angebot ab.

Käuferprofil:
Das Anwesen eignet sich perfekt für anspruchsvolle Paare und Familien mit
1-2 Kindern. Durch die großzügige Gartenanlage findet auch ein Haustier genügend
Auslauf. Ebenso interessant ist dieses Objekt für ältere Paare, die sich verändern wollen
und ein gepflegtes, luxuriöses, aber beinahe barrierefreies Wohnen in Erwägung ziehen.
Das Raumangebot bietet genügend Platz für eine Haushaltshilfe.

So wird ihr Wohnwunsch wahr:
Sehen sie ihre gehobenen Wohnansprüche in diesem Immobilienangebot erfüllt?
Gefällt ihnen die idyllische Atmosphäre und das herrliche Panorama dieses Ortes?
Wollen sie dieses ambitionierte Projekt mit all seinen Vorzügen zu ihrem machen?
Dann kontaktieren sie uns rasch und vereinbaren sie einen Besichtigungstermin.

Kontakt: Christian Knoll Anbieter kontaktieren