IN KAUFABWICKLUNG!!!!! GEMÜTLICHES HAUS MIT VIEL CHARME

Dieses besondere Haus überzeugt durch seinen Charme, seine ungewöhnliche Raumaufteilung und seine Zimmeranzahl.
In geschlossener Bauweise errichtet bieten die große Terrasse und der liebevoll angelegte, völlig ebene Garten viel Privatsphäre.
Hier befinden sich neben dem Pool eine reizende Gartenhütte mit Sauna und Ruheraum sowie eine große Rasenfläche mit Altbaumbestand.
Der Garten kann auch von der Rückseite befahren werden, was unter anderem den Abtransport von Grünschnitt erleichtert.
Das Haus wurde eine Zeit lang als Pension geführt und verfügt deshalb über eine außergewöhnliche Raumaufteilung, die aber speziell für größere Familien von Vorteil ist.
Die Fenster wurden größtenteils erneuert.
Beim Abgang zum Garten sorgen ein Kellerraum (hier befindet sich auch die Gasheizung, die Luftwärmepumpe für die Erzeugung von Warmwasser und die Entkalkungsanlage) sowie eine überdachte Abstellfläche für zusätzlichen Stauraum.
Im Herzen von Kritzendorf gelegen, bietet diese Immobilie neben seiner Nähe zur Au eine ausgezeichnete Wienanbindung mit der Bahn und eine gute Infrastruktur.
So befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs genauso in unmittelbarer Nähe, wie ein praktischer Arzt, ein Bankinstitut, ein Frisör und Gastronomiebetriebe.
Mehrere  Volksschulen und Kindergärten liegen im Umkreis von maximal 1km und sind auch mit dem Bus bestens erreichbar.
Der beliebte Donauradweg sowie das Strombad Kritzendorf und die wildromantische Au bieten Jung und Alt eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten.
Das Haus  gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:

• Eingangsbereich
• Küche mit Essplatz
• Wohnzimmer
• WC

Obergeschoß:

• 2 größere Zimmer
• ein kleines Zimmer
• Raum mit Wanne
• WC
• Bad mit Dusche

Mansarde:

• 2 größere Zimmer
• 1 kleines Zimmer
• WC
• Bad mit Dusche

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap