*** Projekt kurz vor Bewilligung - Markt Piesting ***

Grundstück mit Baugenehmigung.  Die am schnellsten wachsende Gemeinde in Niederösterreich, ein beliebtes Auswanderungsziel von  Wienern  nach  der  Familiengründung,  sowie  ein  Ziel  für  den  Zuzug  von  Landjugendlichen  zum  Arbeiten/Studium in Wien oder Wr. Neustadt. 35 Minuten von Wien (Wien Mitte) mit dem Auto, 55  Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Bahnhof Dreistetten – 180 Meter vom Bauplatz entfernt,  Züge  verkehren  abhängig  von  der  Tageszeit  1  bis2  Mal  pro  Stunde.  Mit  den  neuen  Baugenehmigungen sollte man im Piestintal nicht rechnen, da die Kanal‐ und die Wasserversorgung  für  Großbaustellen  nicht  mehr  ausreichen  wird.  Zur  lokalen  Infrastruktur  der  Gemeinde  gehören  Banken, ein Schwimmbad usw.

2,6 ha. Eigengrund in Markt Piesting, davon 5069 m² Bauland der Rest ist Wald und Grün. Bauklasse II . Auf dem Grundstück Nr. 2 befindet sich eine Wasserquelle.

Grundstücksfläche: 8.118 m², davon als Baugrund gewidmet: 5.069 m²

Wohnnutzfläche von Gebäuden: 2939,98m² 

Davon Wohnfläche: 2859,98m²

davon Nutzfläche: 80 m² (war quasi als Gebäudeverwaltung mit den Wirtschaftsräumen gedacht)

KFZ‐Stellplätze: 60 (6 überdachte Stellplätze bei den Einfamilienhäusern und 54 Garagenplätze in der 

Wohnhausanlage, 46 davon mit der Vorbereitung für E‐Ladestationen)

Wohnungen: 32 (2.116,88 m²)

Einfamilienhäuser: 6 (743,10 m²)

Verkaufspreis des baubewilligten Projektes samt Grundstück: 2.500.000 Euro 

Städtische Anschlüsse bis zur Grundstücksgrenze sind bezahlt und im der Natur vorhanden.  Es  gibt  eine  Baukostenkalkulation  der  Architekten  (im  Anhang).  Es  wurde  für  die  ursprüngliche  Version  größeres  Flächenausmaßes  erstellt.  Im  Anhang  übersenden  wir  Ihnen  auch  eine  von  Finanzierungsberatern  erstellte  Aufstellung  der  Projektfinanzierung  auf  Basis  der  kalkulatorichen  Eigenmittelverzinsung (bzw. Mezzaninekapital) von 14,5 % pro Jahr.  Wenn  wir  die  Baukostenkalkulation  aliquot  der  vorgenommenen  Flächenreduktion  (Abschlag  von  knapp über 12%) umrechnen, wird es sich ergeben, dass das Honorar des Bauunternehmens erster  Wahl (der Betrag, der dem Bauauftraggeber in Rechnung gestellt wird) schlüsselfertig 10,5 Millionen  Euro betragen würde.  Der  Selbstkostenpreis  für  ein  Bauunternehmen  (nach  Angaben  von  Bauherren  und  Architekten),  wenn es nicht für den Kunden, sondern für sich selbst gebaut wird, beträgt in etwa 7,5 Millionen. Der  Quadratmeterpreis  in  der  Baukalkulation  wurde  anhand  der  Gesamtkosten  dividiert  durch  die  Wohnfläche ausgewiesen. Das heißt, im Preis pro Quadratmeter Wohnfläche sind Garagen und Büros  bereits  enthalten.  Nach  unseren  Schätzungen  (und  denen  der  Banker)  darf  der  Verkaufspreis  für  Wohnungen  dieses  technischen  Niveaus  nicht  weniger  als  4.800  Euro  netto  pro  Quadratmeter  zuzüglich  Garagen  usw.  betragen  (Heizung  und  Kühlung  mittels  Kernbetonbohrungen  in  den  Zwischengeschossdecken,  Schalldämmung,  Energieeffizienz,  Barrierefreiheit,  Abstellräume  zur  evtl.  Vergrößerung  von  Bad  bzw.  als  zweites  Nassraum  gestaltbar).  Alle  Wohnräume  sind  nach  Süden  ausgerichtet, mit Blick auf die Berge, immer mit einer Terrasse, auf der der Himmel zu 100 % offen  ist, d. h. es gibt keine Decke der Nachbarterrasse über Ihrem Kopf.  6  Einfamilienhäuser  verfügen  jeweils  über  einen  individuellen  Aufzug.  Bauplatz  verfügt  über  eine  eigene  behördlich  registrierte,  sanierte  und  geprüfte  Wasserquelle,  die  sowohl  für  die  Brauchwasserversorgung  als  auch  zur  Steigerung  der  Energieeffizienz  von  Wärmepumpen  in  Verbindung  mit  den  auf  dem  Dach  der  Wohnhausanlage  vorgesehenen  Photovoltaikpaneelen  genutzt werden kann.

PROJEKTDATEN

• Wohnungen    32 zwei Blockhäuser 

  PROJEKTDATEN

• FERIENHÄUSER     6

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Borislav Luzija

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <4.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap