Doppelhaushälfte in Kremsmünster mit traumhaften Weitblick - JETZT ROHBAU besichtigen

BAUABSCHNITT 2 - Traumhafte Doppelhaushälfte in Kremsmünster - Haus 48

!Wohnbauförderung möglich!

Der optimale Standort der Doppelhauseinheiten und die schöne geografische Lage mit unverbautem Blick auf die Traumkulisse der Voralpen lassen keine Wünsche offen. Die Marktgemeinde Kremsmünster befindet sich an der Peripherie des Städtedreiecks Linz-Wels-Steyr und ist nur 18 km von Wels, 28 km von Steyr und rund 30 km von Linz entfernt. Die Autobahnauffahrt (Knoten Voralpenkreuz bei Sattledt) ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht ein unkompliziertes und rasches Pendeln, speziell in den Zentralraum. Außerdem verfügt Kremsmünster über eine sehr gute öffentliche Anbindung (Phyrnbahn, Regional- und Regionalexpresszüge, Bus), um zügig und komfortabel in die Landeshauptstadt Linz zu gelangen.

Es stehen Ihnen zwei unterschiedliche Haustypen mit unterschiedlichen Grundrissen zur Auswahl. Ihre Wohnträume lassen sich entweder auf 106 m² oder 116 m² verwirklichen und treffen somit jeden Geschmack. Zusätzlich zu der schon bereits sehr schönen Standardausstattung stehen Ihnen einige Sonderoptionen zur Auswahl (Aufpreispflichtig - siehe Sonderoptionen PDF)

Fakten

• Belags- oder Schlüsselfertig möglich (Aufpreis Schlüsselfertig: € 30.000)
• Ziegelmassivbau
• Ökologische Luftwärmepumpe
• Landesförderung möglich*
• Doppelcarport
• Top-Ausstattung

Haus 49 - Typ 116 m²

Aufteilung EG:

• Gang: 2,95 m²
• WC: 1,94 m²
• Abstellraum/Technik: 7,80 m²
• Mehrzweckraum/Büro: 8,50 m²
• Wohn/Essbereich: 38,48 m²
• Terrasse: 24,30 m²

Aufteilung OG:

• Vorraum: 10,23 m²
• Bad mit WC: 7,43 m²
• Schlafzimmer: 16,74 m²
• Kinderzimmer: 10,75m²
• Kinderzimmer: 11,60m²

Lage
Genießen Sie die beeindruckende Naturkulisse der malerischen Voralpen und erleben Sie ein unvergleichliches, facettenreiches Kulturangebot in der hinreißenden, historisch eindrucksvollen Marktgemeinde Kremsmünster. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, in attraktiver Lage mit faszinierendem Fernblick auf ein monumentales Bergpanorama lädt Sie ein sonniges neues Zuhause dazu ein, abzuschalten, die Seele baumeln zu lassen, sich zu entspannen und die Hektik des Alltages hinter sich zu lassen.

Infrastruktur
Kremsmünsters´ regionale Infrastruktur überzeugt nicht nur durch eine ausgezeichnete Anbindung an das Autobahnnetz, sondern vor allem durch die aufstrebende, florierende Wirtschaft (bekannte Betriebe in Kremsmünster: Greiner-Holding, Vetropack, Eurofoam u.v.m.) und positioniert sich sowohl regional als auch überregional als Top-Arbeitgeber. Die Marktgemeinde verfügt darüber hinaus über ein umfassendes Nahversorgungsangebot zur Sicherstellung des täglichen Bedarfs sowie über unzählige Gesundheitseinrichtungen (praktische Ärzte, Therapeuten, Apotheken u.v.m.), ein umfangreiches Angebot an Bildungseinrichtungen (bemerkenswert: Stiftsgymnasium Kremsmünster zählt zu den traditionsreichsten Lehranstalten in Österreich) und über Kinderbetreuungsangebote und ist daher speziell für junge Familien besonders attraktiv.

Schlüsselfertige Ausführung
Der Aufpreis für eine schlüsselfertige Übergabe der Häuser beträgt € 28.000,- (brutto) bei Haustyp 106 m² und €30.000 (Brutto) bei Haustyp 116 m²

Anschlusskosten
Die Anschlusskosten sind in dem angegeben Preis noch nicht enthalten und betragen ca. €12.000.

*Für die Landesförderung muss zusätzlich eine PV oder Solaranlage beauftragt werden

KONTAKT: Zeininger Immobilien GmbH
Herr Lukas Gabriel
Harrachstraße 4, 4020 Linz, www.zeininger.immobilien
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Die im 360° Rundgang sowie in den Visualisierungen verwendete Ausstattung, kann von der Standard Ausstattung abweichen!

Kauf - Nebenkosten:
-3,5 % Grunderwerbssteuer, berechnet vom Kaufpreis
-1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
-Vertragserrichtungsgebühr, berechnet vom Kaufpreis
• 3,0 % zzgl. 20% Ust. Maklergebühr, berechnet vom Kaufpreis
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 37.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A