Großzügiges Innenstadt-Juwel im Altbaustil #Rarität #Exklusiv

Pures Stadleben mit historischem Eigengarten genießen!

Wir freuen uns, Ihnen eine absolute Seltenheit auf dem Immobilienmarkt vorstellen zu dürfen:
Ein großzügiges Innenstadt-Juwel im charmanten Stil eines Altbaus.

Dieses exklusive Schmuckstück ist mehr als nur eine Wohnung - es ist eine Lebensweise!

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174,77 m², äußerst gepflegt und elegant gestaltet, verspricht dieses Domizil ein Wohngefühl der Extraklasse. In der ersten Etage eines altehrwürdigen Stadthauses gelegen, bietet sich Ihnen ein herrlicher Innenhof mit Tageslicht und freundlichem Ambiente.

Im Herzen der Innenstadt Klagenfurts gelegen, besticht die Wohnung durch ihre fußläufige Nähe zum Alten und Neuen Platz.

Hier erhalten Sie die Möglichkeit, Lebensqualität auf hohem Niveau zu erleben, umgeben von bester Infrastruktur.

Die exquisite Wohnung verfügt über fünf geschmackvoll gestaltete Räume, in denen Sie nach einem anstrengenden Tag abschalten und neue Energie tanken können.

Die Räumlichkeiten können nach Bedarf angepasst werden - ob als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder weiteres Wohnzimmer, die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen.

Im Speziellen erfolgt die Heizung mittels hocheffizienten Infrarotpaneelen sowie ist ein Großteil der Wohnung mit einer Fussbodenheizung ausgestattet.

Hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die sich bestens dazu eignet, entspannte Stunden im Freien umringt von der alten Stadtmauer Klagenfurts zu genießen sowie um gesellige Stunden mit Freunden und Gästen zu verbringen.

RAUMAUFTEILUNG:
• Vorraum / Eingangsbereich
• Flur mit Zugang zur Terrasse
• Empfangsbereich verbunden mit dem Wohnraum
• Wohn-Esszimmer mit Emporé samt Kachelofen
• Büroraum
• 2 Schlafzimmer
• Ankleideraum
• Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
• Separate Toilette

Detailinformationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer: 3,5%
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
• Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at