Wernberg: neuwertiges Einfamilienhaus mit tollem Pool in unverbaubarer Aussichtslage *fantastische Ausblicke garantiert*

Objektadresse:
zwischen Velden am Wörthersee und Villach
9241 Wernberg

Grundstücksgröße:
• 2.210 m²

Widmung:
• rd. _ 880 m² Bauland-Dorfgebiet
• rd. 1.330 m² Grünland

Baujahr:
• rd. 2013 in massiver Bauweise mit Vollwärmeschutz

Größe:
• 150 m² Wohnfläche EG/OG
• _77 m² Nutzfläche Keller

Raumangebot:

• Erdgeschoss:
• Entré
• Garderobe
• WC mit Dusche
• Speis / AR
• Wohnen-Essen-Kochen

• Obergeschoss:
• Vorraum / Diele
• Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschtisch
• Schlafzimmer
• Ankleide
• Büro / Zimmer
• Hauswirtschaftsraum (auch als Schlafraum nutzbar)

• Kellergeschoss:
• Vorraum
• Technik
• Fitness
• Lager

Böden:
• Fliesen
• Laminat

Ausstattung:
• Rollläden
• Wasser-Enthärtungsanlage
• moderne Küche mit Granitarbeitsplatte und sämtlichen Geräten
• Pool inkl. Schiebe-Abdeckung
• Nebengebäude mit viel Stauraum
• Holzlagerraum

Kfz:
• Doppelcarport
• ausreichend Freistellplätze

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom, Telefon

Heizung:
• Fußbodenheizung via Luftwärmepumpe

Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse

Energiewerte:
• HWB: 48 kWh/m²/a
• fGee: 0,56

Infrastruktur:
• 1 km zum nächstgelegenen Gasthaus "Damtschacher Dorfstub´n"
• 3,5 km zu Billa, Eurospar, Lidl, Bank, Apotheke
• 8 km nach Velden am Wörthersee
• 12 km zum Villacher Hauptbahnhof
• 38 km zum Flughafen Klagenfurt

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 892.000,-