2640 Gloggnitz
Gloggnitz befindet sich im südlichen Niederösterreich und ist von Wr. Neustadt ca. 31 km, von Neunkirchen ca. 18 km, vom Kur-Ort Semmering ca. 15 km und von Wien ca. 75 km entfernt. Gloggnitz verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. eine Trafik, diverse Lebensmittel-Geschäfte, Banken und Gasthäuser. Ein Kindergarten, sowie Volks- und Hauptschulen befinden sich im Ort.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²1.868,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Sonstige
Baujahr 1895, Massivbauweise, Teilunterkellert, Satteldach, letzte Modernisierung 2000, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 160 m²
Grundstücksfläche 1.601 m²
1 Terrasse
nordseitig, Terrasse
4 Zimmer
2 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Heizung
Zentralheizung, Pellet
Heizwärmebedarf (HWB)
226 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,56
E
Beschreibung
In einer wunderschönen Aussichtslage, am Rande einer kleinen Berg-Siedlung in Gloggnitz kommt dieses Einfamilienhaus zum Verkauf. Diese Konstellation, ein Haus in einer Streusiedlungslage mit Ausblick in die Natur, ist sehr selten zu finden. Das Haus ist in einem gepflegten (teils renovierten) Zustand und besticht durch die vorteilhafte Gestaltung der einzelnen Räume. Einige Verschönerungs- und Renovierungsarbeiten sind nötig.
Das Haus hat eine „Geb“ Widmung (Erhaltenswertes Gebäude im Grünland), es könnte laut jetziger Bauordnung einmalig auf maximal ca. 400 m² Bruttogeschoßfläche erweitert werden - zurzeit sind ca. bei 220 m² Bruttogeschoßfläche vorhanden (vorbehaltlich Genehmigung der Baubehörde).
Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Grünland deklariert, somit wäre hier eine Tierhaltung möglich. Das Wasser ist am öffentlichen Netz angeschlossen. Das Abwasser sammelt sich in einer Senkgrube und muss regelmäßig entsorgt werden.
Die Befeuerung erfolgt mittels einer Pellets-Zentralheizung und das Warmwasser wird mit Strom erwärmt (eine Vorrichtung für Solar ist vorhanden).
Der gültige Energieausweis vom 04.09.2023 weist folgende Energiewerte auf:
HWB: 226 kWh/m²a, fgEE: 2,56
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung?
Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.
*) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.
Das Haus hat eine „Geb“ Widmung (Erhaltenswertes Gebäude im Grünland), es könnte laut jetziger Bauordnung einmalig auf maximal ca. 400 m² Bruttogeschoßfläche erweitert werden - zurzeit sind ca. bei 220 m² Bruttogeschoßfläche vorhanden (vorbehaltlich Genehmigung der Baubehörde).
Das Grundstück ist im Flächenwidmungsplan als Grünland deklariert, somit wäre hier eine Tierhaltung möglich. Das Wasser ist am öffentlichen Netz angeschlossen. Das Abwasser sammelt sich in einer Senkgrube und muss regelmäßig entsorgt werden.
Die Befeuerung erfolgt mittels einer Pellets-Zentralheizung und das Warmwasser wird mit Strom erwärmt (eine Vorrichtung für Solar ist vorhanden).
Der gültige Energieausweis vom 04.09.2023 weist folgende Energiewerte auf:
HWB: 226 kWh/m²a, fgEE: 2,56
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*) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichJohannes Freiler
