- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
Attraktive Büroflächen direkt am Praterstern
37.208 €
1782 m²
OTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
1020 Wien
Der Standort ist perfekt an das öffentliche Netz in Wien angebunden: durch den Verkehrsknotenpunkt Praterstern insbesondere mit den U-Bahn-Linien U1 und U2, sowie durch den Schnellbahn-Bahnhof Praterstern. Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Anbindung mit nur einer Schnellbahn-Station (Wien Mitte Landstraße) an den Flughafen Wien-Schwechat durch den City Airport Train (CAT).
Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 Station: Praterstern
S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: Praterstern
Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern”
Bus: 80A, 82A Station “Praterstern”
Individualverkehr: A4, A21, A23
Ebenfalls steht eine große Garage im Haus zur Verfügung.
öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1, U2 Station: Praterstern
S-Bahn: S1, S2, S3, S5, S6, S7, S8, S9, S15 Station: Praterstern
Straßenbahn: 5, O Station “Praterstern”
Bus: 80A, 82A Station “Praterstern”
Individualverkehr: A4, A21, A23
Laufende Kosten
Monatliche Kosten37.208,16 €
Preis pro m²13,8 €
Gesamtbelastung Netto31.006,8 €
USt. Gesamtbelastung6.201,36 €
Miete24.591,6 €
USt. Miete4.918,32 €
Miete29.509,92 €
Betriebskosten6.415,2 €
USt. Betriebskosten1.283,04 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 BMM zzgl. 20 % USt.
Kaution: 3-6 Bruttomonatsmieten
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Merkmale
Verfügbar ab Sommer/Herbst 2021
Büro
9. Etage
Bürofläche 1.782 m²
Teilbar ab 503,28 m²
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
• vorgehängte Kunststeinfassade
• großzügige Lobby
• Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden
• arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Kabelkanäle
• Fernwärme
• Kühlung, Lüftung
• Tiefgarage mit 180 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum mit Dusche
• großzügige Lobby
• Teppichboden auf Estrich, in Teilbereichen Doppelboden
• arbeitsplatzgerechte Beleuchtung
• Kabelkanäle
• Fernwärme
• Kühlung, Lüftung
• Tiefgarage mit 180 Stellplätzen
- Fahrradabstellraum mit Dusche
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
58,2 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
4,38
G
Beschreibung
Direkt angrenzend an den Praterstern bzw. nahe der Lassallestraße hat sich einer der größten Bürocluster Wien entwickelt. Die perfekte Infrastruktur zeichnet sich durch zahlreiche Restaurants, Geschäftsflächen, ein Hotel und ein Ärztezentrum in der nahen Umgebung aus. Die perfekte Verkehrsanbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch per PKW durch die Anschlussstelle zur Autobahn machen diesen Standort zu einem besonderen Hotspot am Wiener Büromarkt.
Die Bürofläche mit ca. 1.782 m² befindet sich im 9.OG des Gebäudes und verfügt über einen sehr flexiblen Grundriss, der nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind alle Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen.
Die Bürofläche mit ca. 1.782 m² befindet sich im 9.OG des Gebäudes und verfügt über einen sehr flexiblen Grundriss, der nach Mieterwunsch auf die individuellen Bedürfnisse angepasst werden kann. Im EG können zusätzlich großzügige Innenhofbereiche genutzt werden. Derzeit sind alle Büroflächen über die zentrale Lobby erschlossen.
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GewerblichOTTO Immobilien GmbHFrau Isabella Plessl
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