5020 Salzburg
Aigen ist ein am Südostrand der Stadt Salzburg gelegener Stadtteil.
Das Stückchen Idylle zwischen Salzach und Gaisberg gilt als eine der nobelsten Adressen in der Mozartstadt. Hier treffen grüne Landschaft und urbaner Lifestyle in angenehmer Atmosphäre aufeinander.
Diverse Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung sind ausreichend vorhanden und leicht erreichbar.
Die Altstadt ist entlang der Salzach auch rasch mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso die naheliegenden Stadtberge.
Das Stückchen Idylle zwischen Salzach und Gaisberg gilt als eine der nobelsten Adressen in der Mozartstadt. Hier treffen grüne Landschaft und urbaner Lifestyle in angenehmer Atmosphäre aufeinander.
Diverse Angebote für Einkauf, Freizeit und Erholung sind ausreichend vorhanden und leicht erreichbar.
Die Altstadt ist entlang der Salzach auch rasch mit dem Fahrrad erreichbar, ebenso die naheliegenden Stadtberge.
Einmalige Kosten
Kaufpreis360.000 €
Kaufpreis pro m²4.800 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,00 %
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Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1976, Massivbauweise, letzte Modernisierung 1970, 4. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 75 m²
westseitig
1 Loggia
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
43 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
Die angebotene, gemütliche Wohnung in hervorragender Salzburger Wohnlage befindet sich in einem 1976 errichteten Mehrparteienhaus im letzten Liftstock. Der ansprechende Grundriss mit drei Zimmern, einer Wohnküche, separaten WC mit Handwaschbecken und Duschbad bietet ein angenehmes Wohnklima mit viel Licht und schöner unverbaubarer Aussicht bis in die Altstadt.
Von einem zentralen geräumigen Vorraum mit Garderobe erschließen sich zwei Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad. Vis-a-vis ein ansprechender Wohnraum mit Balkon Loggia und schöner Panoramaaussicht bis in die Altstadt. Neben dem Wohnraum befindet sich die Wohnküche mit einem Fenster-Essplatz. Ein gegenüber der Küche liegender Abstellraum rundet das ca. 75,17 m² große Raumprogramm ab.
Zusätzlich steht im Erdgeschoss noch ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung.
Bis auf das Küchenfenster wurden alle Fenster 1999/2000 durch Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung getauscht und eine Vollwärmeschutzfassade hergestellt. Die Fußböden sind zum größten Teil in Parkett verlegt in der Küche ist ein hochwertiger Laminatbodenbelag. 2018 wurde das Duschbad und das WC erneuert, dazu ein neuer E-Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die alten E- Nachtspeicherheizkörper wurden 2007 durch moderne Elektroheizkörper ersetzt.
Betriebskosten:
Betriebskosten EUR 98,75
Verwaltungskosten EUR 24,78
UST EUR 12,35
BK Gesamt EUR 135,88
Monatliche Rücklagen gem. §31 WEG 2002 EUR 79,--. Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2021 EUR 26.351,24.
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem oben angeführten Abstellraum auch noch Räumlichkeiten für das Abstellen von Fahrrädern eine Waschküche und Trockenräume. Die Aufzugsanlage wurde 1999 erneuert. Vor dem Haus befinden sich ausreichend allgemeine Parkplätze und ein weiträumiger Grünbereich mit Spielplatz. Die Verkäufer nutzen eine angemietete Garage im Haus.
Die Wohnung wird zum Verkauf mit im Grundbuch einzutragenden lebenslangen Wohnrecht angeboten. Weitere Details zu dem Angebot mit lebenslangen Wohnrecht gerne auf Anfrage.
Die Vergabe eines Wohnrechts gibt dem Eigentümer die Möglichkeit, die Kontrolle über seine Immobilie wahrzunehmen, Leerstand zu vermeiden, ggf. Steuervorteile zu nutzen und potenzielle Streitigkeiten durch mögliche Eintrittsberechtigte bzw. Erbstreitigkeiten zu vermeiden.
Der Energieausweis vom 23.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 43 kWh/m²a, fGEE 1,5.
Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 062 21oder per E-Mail Anbieter kontaktieren zur Verfügung!
Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen?
Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.
*) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.
Von einem zentralen geräumigen Vorraum mit Garderobe erschließen sich zwei Schlafzimmer mit anschließendem Duschbad. Vis-a-vis ein ansprechender Wohnraum mit Balkon Loggia und schöner Panoramaaussicht bis in die Altstadt. Neben dem Wohnraum befindet sich die Wohnküche mit einem Fenster-Essplatz. Ein gegenüber der Küche liegender Abstellraum rundet das ca. 75,17 m² große Raumprogramm ab.
Zusätzlich steht im Erdgeschoss noch ein geräumiger Abstellraum zur Verfügung.
Bis auf das Küchenfenster wurden alle Fenster 1999/2000 durch Kunststoff-Fenster mit 2-fach Isolierverglasung getauscht und eine Vollwärmeschutzfassade hergestellt. Die Fußböden sind zum größten Teil in Parkett verlegt in der Küche ist ein hochwertiger Laminatbodenbelag. 2018 wurde das Duschbad und das WC erneuert, dazu ein neuer E-Durchlauferhitzer für die Warmwasseraufbereitung installiert. Die alten E- Nachtspeicherheizkörper wurden 2007 durch moderne Elektroheizkörper ersetzt.
Betriebskosten:
Betriebskosten EUR 98,75
Verwaltungskosten EUR 24,78
UST EUR 12,35
BK Gesamt EUR 135,88
Monatliche Rücklagen gem. §31 WEG 2002 EUR 79,--. Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2021 EUR 26.351,24.
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem oben angeführten Abstellraum auch noch Räumlichkeiten für das Abstellen von Fahrrädern eine Waschküche und Trockenräume. Die Aufzugsanlage wurde 1999 erneuert. Vor dem Haus befinden sich ausreichend allgemeine Parkplätze und ein weiträumiger Grünbereich mit Spielplatz. Die Verkäufer nutzen eine angemietete Garage im Haus.
Die Wohnung wird zum Verkauf mit im Grundbuch einzutragenden lebenslangen Wohnrecht angeboten. Weitere Details zu dem Angebot mit lebenslangen Wohnrecht gerne auf Anfrage.
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Der Energieausweis vom 23.03.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 43 kWh/m²a, fGEE 1,5.
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Anbieter:in
GewerblichChristian Pflegerl
