Bürorarität in 1010! Bürofläche in toprenoviertem Altbauhaus am Tuchlauben mit knapp ca. 600 m²! 

Bürorarität in 1010! Klimatisierte Bürofläche in toprenoviertem Altbauhaus am Tuchlauben mit knapp ca. 600 m²! 

Im 1.OG eines toprenovierten Altbaus (BJ 1899) in absoluter Bestlage direkt am Tuchlauben in 1010 Wien gelangt eine Bürofläche von ca. 593 m² Nutzfläche zur unbefristeten Vermietung. Das Objekt ist dzt. noch vermietet, Besichtigungen sind nach Rücksprache sofort möglich. Sobald ein neuer Hauptmieter gefunden wird, wäre das Büro in ca. 4 Wochen bezugsfertig und geräumt. Sollten einzelne Mobilarteile im Objekt verbleiben, kann dies auch separat gerne besprochen werden.

Hard Facts
• 1.Liftstock
• Nutzfläche ca. 593 m² 
• Bezug: Nach Vereinbarung
• Mietvertrag: Unbefristet
• Klimatisiert

Monatliche Mietzinsaufstellung:
Hauptmietzins dzt. netto: € 14.232,-- (zzgl. 20% USt)
Betriebskosten dzt. netto: € 1.187,48 (zzgl. 20% USt)
Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 730,83 (zzgl. 20% USt)
Gesamtkosten dzt. inkl. BK, HK/Akonto und USt: € 19.380,37

Kaution: 5 BMM 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt

Bezug: Nach Vereinbarung
Mietvertrag: Unbefristet

Lage/Öffentliche Anbindung
Toplage! Diverse Nahversorger sowie unzählige Restaurants und trendige Lokale befinden sich fast vor der Haustür.
U3/U1 Station Stephansplatz (3 Gehmin.)

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap