LIEGENSCHAFT in ABSOLUTER BESTLAGE - Hagenauertal

Dieses im Jahr 1978 erbaute und ca. 2000 renovierte, teilsanierungsbedürftige Einfamilienhaus, besticht durch sein großflächiges, uneinsehbares Grundstück in beliebter Hinterbrühler Top Aussichts- und Grünruhelage.

Das sonnige Grundstück fällt nach Süden ab und bietet somit einen traumhaften Weitblick auf die Föhrenberge und den kleinen Anninger.

Nach einer Entkernung/Modernisierung bzw. Abriss, birgt diese Liegenschaft eine Traumlage für eine moderne und exklusive Villa.

Ein geologisches Gutachten bzw. Bodenkernbohrung lt. den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Hinterbrühl ist für beide Parzellen vorhanden.

FLÄCHENAUFSTELLUNG:

WNFL EG: ca. 127,00 m²
WNFL OG: ca. 100,00 m²
WNFL EG+OG: ca. 227,00 m²
WNFL+NFL UG ca. 120,00 m²
WNFL + NFL GESAMT: ca. 347,00 m²

Grundstücksfläche gesamt: 2.550 m²

Grundstück 1: 1.111 m²
BW-3 WE, BD: 20%, offen, BK: I, II

Grundstück 2: 1.439 m²
BW-3 WE, BD: 10%, offen, BK: T:6,5 H: 5,5

Zimmer: 5
Bad/WC: 3/3

RAUMAUFTEILUNG:

Erdgeschoß (ca. 127,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,75m:

• Wohnzimmer (ca. 42,39 m²) südseitig
• Esszimmer (ca. 9,20 m²) mit Ausgang auf die Terrasse, Abgang in den Garten
• Küche (ca. 9,93 m²)
• Vorraum (ca. 12,38 m²)
• WC (ca. 1,25 m²)
• 2 Zimmer (ca. 5,67 m²/ca. 14,22 m²)
• Badezimmer (ca. 5,33 m²)
• Vorraum (ca. 6,65 m²), Aufgang in das OG, Abgang in das KG
• Eingangsbereich/Zubau statt Garage (ca. 20 m²)

Obergeschoß (ca. 100,0 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,50m:

• Schlafzimmer (ca. 37,57 m²), südseitig
• Schlafzimmer (ca. 10,00 m²), ostseitig
• Schlafzimmer (ca. 13,20 m²), nordseitig
• Vorraum/Diele (ca. 11,45 m²)
• WC (ca. 1,60 m²)
• Badezimmer (ca. 5,33 m²)
• Badezimmer/Zubau (ca. 20,00 m²)

Untergeschoß (ca. 120,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 2,35m:

• Wohnzimmer bzw. Partyraum, Ausgang in den Garten
• Waschküche & WC
• Saunabereich
• Lagerräume & Heizraum

Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben.

SONSTIGES:

• absolute Top-Aussichtslage am Südhang, in Grünruhelage227
• schöner Altbaumbestand, uneinsehbarer Garten
• Fenster: Holzfenster
• Heizung: Ölheizung, Radiatoren
• Überdachte KFZ-Abstellplätze am Grundstück, gegenüber Hauseingang 3-4 PKW‘s
• Zufahrt durch Abfahrt Hagenauertalstrasse 15/ Schiebetor, Servitutsregelung mit Nebenliegenschaft
• Geologisches Gutachten nach den Bebauungsbestimmungen der Marktgemeinde Hinterbrühl für beide Parzellen vorhanden!!!

ENERGIEAUSWEIS:
wird derzeit erstellt!

KAUFPREIS: EUR 2.480.000,00

KAUFNEBENKOSTEN:
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.