Ruhelage Nähe U4-Heiligenstadt: Neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung

In Gehdistanz zum Bahnhof Heiligenstadt und dennoch in absoluter Ruhelage (sämtliche Zimmer sind in den Innentrakt orientiert) befindet sich diese im Jahr 2015 neu adaptierte 3-Zimmer-Wohnung (neue Küche, Badezimmer, WC, tw. Böden) in einem zwei Stiegen umfassenden Wohnhaus aus den frühen 60er Jahren. Das Haus wurde von 2019-2021 einer umfangreichen Sanierung (Fassade, Terrassen, E-Steigleitung, etc.) unterzogen und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.  Die westseitig orientierte Wohnung befindet sich im 1. Liftstock (das EG ist im Halbstock) und besticht durch ein helles und freundliches Wohnambiente.

RAUMAUFTEILUNG:

• Zentrales, großzügiges Vorzimmer (würde auch Platz für einen kleinen Arbeitsplatz oder einen Empfang bieten)
• 3 Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC

360°-GRAD TOUR:
Besichtigen Sie diese traumhafte Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

• Sicherheits-Eingangstüre
• Küche mit kl. Essplatz, Spüle, E-Herd mit Backrohr, Geschirrspüler, Waschmaschine, Standkühlschrank
• Badezimmer mit Waschtisch und Spiegel, Dusche, Handtuchtrockner
• WC mit Handwaschbecken
• Böden: Parketten, Fliesen im Sanitärbereich
• Fenster: Kunststoff-Isolierglas mit Jalousien-Innenbeschattung und Scherengitter
• Gasetagenheizung mit Radiatoren
• Kellerabteil
• Fahrradraum im Haus

BETRIEBSKOSTEN:

Betriebskosten  EUR  118,38  inkl. USt
Müllgebühren EUR   14,76  inkl. USt
Liftkosten EUR    5,63  inkl. USt
Reparaturrücklage  EUR   90,39  
Sanierungsdarlehen EUR   53,70  
Gesamt EUR  282,86  inkl. USt

In den monatlichen Betriebskosten befindet sich ein zu übernehmendes Sanierungsdarlehen (Fixzins iHv 2,18% Laufzeit bis 10.09.2035), welches einen derzeit aushaftenden Betrag von ~EUR 6.800,- aufweist.

VERKEHRSANBINDUNG:
Bahnhof Heiligenstadt / U-Bahn Linie U4 / S-Bahn (ca. 3 Gehminuten)
Bus Linie 10A, 11A, 38A, 39A
Straßenbahn Linie D

INFRASTRUKTUR:
Sportmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

MÖBLIERUNG: 
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben (ausgenommen Küche, Badezimmer).

BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien