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  • Einfamilienhaus
  • Terrasse

Exquisites wunderschönes Einfamilienhaus in sonniger Lage!

Preis auf Anfrage
 
270 m²Terrasse
Preis / m²-
Grundstücksfläche663 m²
Baujahr-
AWZ Immo-Invest GmbH u. Co KGDietmar Pichler
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8605 Kapfenberg
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Merkmale

Einfamilienhaus
Wohnfläche 270 m²
Grundstücksfläche 663 m²
Terrasse

Ausstattung

Das großzügige Objekt erstreckt sich über ca. 270 m² und besteht aus zwei Etagen, sowie einem bewohnbarem Untergeschoss mit direktem Ausgang auf die untere Terrasse sowie den Garten.

Das ERDGESCHOSS hat eine offene, luftige Aufteilung mit großer Wohnküche und Ausgang auf die ca. 50 m² große Terrasse mit Blick über den Garten und den Bach, der Naturgefühl ins gesamte Wohnhaus bringt. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Büroraum/Kinderzimmer, ein Abstellraum und ein Bad mit WC und Dusche.

Über das offene Treppenhaus erreicht man alle Räume im Souterrain sowie im Obergeschoss.

Im OBERGESCHOSS befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Die großzügige, lichtdurchflutete Galerie ließe sich abtrennen und ein Teil als zusätzliches Büro nutzen.

Auch im UNTERGESCHOSS sind alle Räume zentral begehbar. Durch Tageslichtfenster besonders lichtdurchflutet finden sich hier ein Gästezimmer/Büro, Fitnessraum samt Sauna, der Technik- und Heizraum mit ausreichend Stauraum, ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum. Vom Fitnessraum sowie Gästezimmer ist die zweite Terrasse und der Garten ebenerdig zu erreichen.

Bei Interesse kann auch die zweite Bauparzelle mit ca. 577 m², die derzeit als Garten genutzt wird, gekauft werden:

DIE WICHTIGSTEN HIGHLIGHTS:

• Idyllische Lage im Grünen mit direktem Zugang zum glasklaren Bach

• Süd-/Westhanglage mit großzügig weitem Grünblick

• Sehr ruhige Wohn-Spielstraße mit sehr netter Nachbarschaft!

• Massive Bauweise mit hochwertigen Materialien

• Äußerst großzügige Aufteilung mit viel Raum und Platz

• Lichtdurchflutete Räume

• Großes Doppelcarport und geräumige Gartenhütte

• Überdachte Terrasse mit Lounge-Sitzbereich

• Photovoltaikanlage

Resümee: Eine außergewöhnliche Liegenschaft für die gesamte Familie inmitten von Natur- und Wohlfühlumgebung.

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
107 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,21
C

Beschreibung

Idyllisch eingebettet im Grünen inmitten einer Siedlung in nächster Nähe zum LKH Bruck.

Dieses im Jahr 2000 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten und ausgebaut. Im Jahr 2020 wurde die Terrassenlandschaft neu aufgebaut und 2022 eine Photovoltaikanlage installiert. Die Anlage ist so konzipiert, dass über das Jahr gesehen, bei optimaler Energieausnutzung, nahezu keine Energiekosten anfallen!

Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Dietmar Pichler unter Anbieter kontaktieren

Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

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