KAUFANBOT VORLIEGEND! Herausragend stilvolle Wohnung im Zentrum von Gröbming

Wir dürfen Ihnen hiermit eine ganz besondere Wohnung präsentieren:
73m² sinnvoll aufgeteilt, 73m² hochwertig und stilvoll eingerichtet, 73m² perfekt gelegen!

Die Wohnung ist Teil des bekannten Projektes "Lebenswert Wohnen", wo der Name der Anlage wirklich Programm ist.
Fertiggestellt wurde die Wohnung erst vor drei Jahren und wie Sie auf den Fotos unschwer erkennen werden, wurde sie wirklich hochwertig und
äußerst geschmackvoll eingerichtet. Man betritt sie und fühlt sich augenblicklich wohl.
Dunkles Vollholz und (nicht zu) viel Schwarz erzeugen in Verbindung mit der hellen Wohnung ein ganz besonderes Flair.
Sie können die Wohnung offiziell als Zweit-, Ferien- oder Nebenwohnsitz nutzen, selbstverständlich auch als Hauptwohnsitz.

Die Wohnung wird mit dem Großteil des Inhalt verkauft - Vieles, was Sie auf den Fotos sehen,
ist im Kaufpreis inkludiert (Waschmaschine, Trockner, Küche, Möbel, Fernseher).
Außerdem ist sie ausgestattet mit KNX - das wohl bekannteste und beste Smart-Home-System. Steuern Sie Jalousien, Lüftung und
Heizung ganz bequem vom Handy aus - ganz egal, wo Sie gerade sind.
Insektenschutzgitter sind überall vorhanden, wo sie gebraucht werden.
Südlich der Terrasse gibt es einen Garten mit über 90m², der von der Allgemeinfläche momentan nicht abgetrennt ist, weil ihn die Verkäufer
der Wohnung nicht genutzt haben. Hier können Sie aber, wenn Sie möchten, ihre eigene, kleine Oase einzäunen.

Ausgerichtet ist die Wohnung in Richtung Süden; im Gebäude insgesamt sind, verteilt auf drei Etagen, sechs Wohnungen.
Rasenmähen sowie Stiegenhausreinigung sind vergeben und werden über die Betriebskosten abgerechnet; Sie brauchen
sich um nichts zu kümmern.

Ein eigenes Kellerabteil ist ebenso im Kaufpreis inkludiert.
Ein Tiefgaragenplatz kann gegen den Aufpreis von €26.000,- gekauft werden.

Beim Bau dieses gesamten Projekts wurde besonderes Augenmerk auf folgende Punkte gelegt:
hochwertige Bauweise
heimische Handwerker und Partnerfirmen
durchdachte Planung und Ausrichtung der einzelnen Wohnungen
Barrierefreiheit von der Tiefgarage bis in die Wohnung
--> einfach LEBENSWERT WOHNEN.


Die hier vorgestellte Wohnung D2 (im EG) weist folgende Raumaufteilung vor:
Gesamtwohnfläche:ca. 73,25m²
Vorraum:ca. 3,90m²
Verteiler:ca. 8,76m²
Toilette:ca. 1,90m²
Bad (mit zweiter Toilette):ca. 5,60m²
Abstellraum:ca. 2,60m²
Schlafzimmer 1:ca. 11,38m²
Schlafzimmer 2:ca. 13,11m² (durch eine große Schiebetür vom Wohnzimmer getrennt; wenn man diese öffnet, vergrößert sich das Wohnzimmer!)
Wohnen/ Essen/ Kochen:ca. 26,00m²

Loggia:ca. 3,69m²
Terrasse:ca. 7,20m²
Garten:ca. 93,82m²
Kellerabteil:ca. 3,21m²


Sie suchen nach einem geeigneten Ort um das Leben zu genießen?
Kommen Sie nach Gröbming - hier wird es Ihnen gefallen!
Die Marktgemeinde Gröbming ist nicht umsonst der Ort mit einem der größten Bevölkerungszuwächse im Ennstal: eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein umfangreiches Vereins- und Freizeitangebot, aber nicht zuletzt die zentrale Lage im Tal machen es zu einem besonders lebenswerten Fleckchen.
Folgende Einrichtungen/ Angebote sind geboten:
katholische und evangelische Kirche
Einkaufszentrum (Pizzeria, Frisör, Bäckerei, Post, Florist, Supermarkt etc.)
Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Fachschule für Land- und Ernährungswirtschaft
ausgezeichnete Speiserestaurants
Sonderkrankenanstalt Rehabilitationszentrum
hauseigener Abenteuerberg (Stoderzinken) mit Zipline
im Winter Langlaufloipe
im Sommer unzählige Wander- und Radwege
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 39.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A