COME IN and FEEL GOOD ! Helle, ruhige und liebevoll gestaltete TERRASSENWOHNUNG mit ca. 4m² TERRASSE nahe BURGGASSE STADTHALLE ! ZWEITBEZUG ! HOFSEITIG !

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Zum Verkauf gelangt eine ganz besondere Wohlfühlwohnung- eine liebevoll gestaltete und helle Maisonette, die sich über 2 Etagen erstreckt, sowie über 2-Zimmer und eine entzückende überdachte Terrasse verfügt.

Die besonders ruhig, da komplett hofseitig gelegene Wohnung befindet sich in Bestlage des 16. Bezirkes- unweit der Stadthalle und Lugner City in absoluter Ruhelage.

Diese besondere Maisonette liegt im 3. Stock (OHNE Lift!) eines gepflegten Altbaus in einer ruhigen Seitengasse nahe der Koppstraße und hat neben viel Licht und Ruhe sowie einer idealen Raumaufteilung viel zu bieten:

schöne alte Echtholzparketten/ Dielen und Jalousien mit Hitzeschutz im Wohnzimmer, sowie praktischer Epoxidharzboden und Staufläche im Vorzimmer, moderne Tischlerküche inkl. aller Einbaugeräte sowie freistehendem SMEG Designerkühlschrank, große Kunststofffenster-Fronten u. sep. WC in der unteren Etage der Maisonette, sowie großzügiges Bad mit Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss und WC, geräumiges Schlaf-Loft m. praktischem Tischlerschrank und besonders gemütlicher und überdachter Terrasse (mit praktischem Fliegengitter) im oberen Bereich der Maisonette uvm.

Diese Wohnung besticht neben ihrer begehrenswerten Lage in Fußnähe zur Burggasse und zum 7. Bezirk, zum beliebten Yppenmarkt und Yppenplatz, Thaliastrasse oder Lugner City mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten in Fußnähe durch einen besonders durchdachten Grundriss und den schönen Blick und die eigene Terrasse mit Situierung in den ruhigen Innenhof des Gebäudes.

Goodies:

• gepflegter Zweitbezug nach Sanierung!

• Terrasse 3,53m² in den ruhigen Innenhof des Hauses

• komlette Innenhofseitige Ausrichtung

• liebevolle Ausstattung

• schöne alte Holzparketten/ Dielen im Wohnzimmer

• praktischer Stauraum im Vorzimmer unter der Treppe

• 2 WCs (jede Etage verfügt über ein WC)

• Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster

• moderne Tischlerküche

• ruhig, trotz zentraler Lage!

• ideale Verkehrsanbindung und Nahversorgung

Eckdaten:

• ca. 57,47m² Gesamtfläche bestehend aus ca. 53,94m² Wohnfläche und ca. 3,53m² Terrassenfläche

• Gasetagenheizung

• Zweitbezug

Öffentliche Anbindung:

Straßenbahnlinie 9, Buslinie 48A in unter 5 Geh-Minuten U6 in unter 10 Geh-Minuten am Neubaugürtel

Nahversorgung:

Die angrenzende Koppstraße und Gablenzgasse sowie die Lugner City in Fußnähe bieten alle Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Laufende Kosten:

• Betriebskosten : € 169,54 netto

• Manipulationsspesen: € 1.-

• Darlehen: € 65,20 (auslaufend mit Sept. 2025)

• monatlicher Beitrag zur Rücklage: € 83,50

Stand der Rücklage Ende 2022: € 27.935,83

• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis:

Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht aufgeklärt und um Bekanntgabe der beiden Werte bzw. Einholung eines Energieausweises gebeten haben. Um die Beschaffung sind wir bemüht!

Träumen Sie nicht länger von einer traumhaften und ruhigen Terrassenwohnung im Herzen von Wien, sondern überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie! Wir sind für Sie jederzeit gerne telefonisch für etwaige Fragen und für Besichtigungen erreichbar.