- Penthouse
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
TOP-Anlageobjekt und TOP-Rendite
219.000 €
68 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²3.232,95 €
Etage6
Baujahr1967
DeZt Immobilien Real Estate Management GmbHHerr Dietmar Zwingmann
9020 Klagenfurt
Allgemeine Informationen:
Klagenfurt-West Waidmannsdorf Universitätsviertel mit traumhaften Blick in die Berge und das Wörtherseeviertel und Karawanken-Berge. Weitsicht im Westen und Süden Pyramidenkogel bis zum Golz (Berg bei Weißen-See)
Penthouse Feeling Wohnung im letzten Obergeschoss - herrausragender Blick
Ausrichtung der Wohnung
• Südwest
Lage der Wohnung:
• 15 Gehminuten bis zur Universität
Infrastruktur:
• Bußhaltestellen
• Einkaufsmärkte (Hofer, Eurospar, Bäckerei etc.
• Ärzte
• Schulen
• Kindergarten
weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage unter Mobil +43.913.883.21 oder per mail an Anbieter kontaktieren
Klagenfurt-West Waidmannsdorf Universitätsviertel mit traumhaften Blick in die Berge und das Wörtherseeviertel und Karawanken-Berge. Weitsicht im Westen und Süden Pyramidenkogel bis zum Golz (Berg bei Weißen-See)
Penthouse Feeling Wohnung im letzten Obergeschoss - herrausragender Blick
Ausrichtung der Wohnung
• Südwest
Lage der Wohnung:
• 15 Gehminuten bis zur Universität
Infrastruktur:
• Bußhaltestellen
• Einkaufsmärkte (Hofer, Eurospar, Bäckerei etc.
• Ärzte
• Schulen
• Kindergarten
weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage unter Mobil +43.913.883.21 oder per mail an Anbieter kontaktieren
Einmalige Kosten
Kaufpreis219.000 €
Kaufpreis pro m²3.232,95 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
Hausgeld300 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Penthouse
Baujahr 1967, Gepflegt, 6. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 67,74 m²
1 Balkon
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Die Wohnung ist folgend ausgestattet:
Wohnung Südwest Ausrichtung, Mitten in der Baumkultur von Klagenfurt Waidmannsdorf West-Wörtherseeviertel Universität, Bushaltestellen, Großeinkaufsmärkte (Hofer, Eurospar, Bäckerei Taumbenberger, Tankstellen und Kino und etliche Eisdielen –Universität. Einbauschränke im Vorraum sowie schöne Böden/ schönes gepflegtes Ambiente, 67,74 m2 Gesamte Wohnfläche mit dem Durchbruch u. Loggia, Einbauschränke mit antiquarischen Biedermaierschrank sowie schöne Böden/ schönes gepflegtes Ambiente, Eine Wohnung mit Stil. Bestehend aus: Edler- Voll Möblierung und Einbauschränken: Inventar, Geräte und Möbel inklusive.
Lage: 6. Obergeschoss
Wohnung: 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung
Wohnfläche: ca. 67,74 m²
Aufteilung der Wohnung:
• Diele / Flur
• Wohnzimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• Bad / Toilette
• Küche mit separaten Abstellraum
• Abstellraum und Waschraum im Kellergeschoss
Austattungsmerkmale:
• hochwertige Möbel
• Loggia
• Einbauschränke
• Schlafzimmer kplt.
• Küche mit Elektrogeräten
• Kühlschrank
• Waschmaschine
weitere Informationen:
Stahltüre mit Doppelsicherheitsschlüsseln, extra gesichert für Bewahrung von Antiquitäten, Wohnzimmer kpl. / Bibliotheksschrank,
Film-Projektor Leinwand, Schränke, Sitz/ Schlafgarnitur etc. Stereoanlage in Küche und Zimmer.
Technik:
• Klimaanlage 2 Zimmer (klimatisierte Räume) – ideal für die heißen Tage im Süden
Heizungsanlage/Heizwärmebedarf:
• Fernwärme
• HWB = 43,74 kWh/m²a
• fGEE = 1,79
weitere Räumlichkeiten:
• Kellerabteilung, Kühlschrank, Tiefkühle, Waschmaschine, Geschirrspüler und alle weiteren Gerät inklusive
Aufteilung der Kosten:
• Betriebskosten 92,36 €
• Rücklagen und Verwaltung 264,87 €
Renovierungen / Investitionen:
• 2004 Generalsanierung
• 2009 Aufzugsanlage, energetische Maßnahmen
• 2020 Außenanlagen
• 2021 Errichtung Kinderspielplatz
Hinweis:
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!
Bemerkungen: weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage unter Anbieter kontaktieren
Wohnung Südwest Ausrichtung, Mitten in der Baumkultur von Klagenfurt Waidmannsdorf West-Wörtherseeviertel Universität, Bushaltestellen, Großeinkaufsmärkte (Hofer, Eurospar, Bäckerei Taumbenberger, Tankstellen und Kino und etliche Eisdielen –Universität. Einbauschränke im Vorraum sowie schöne Böden/ schönes gepflegtes Ambiente, 67,74 m2 Gesamte Wohnfläche mit dem Durchbruch u. Loggia, Einbauschränke mit antiquarischen Biedermaierschrank sowie schöne Böden/ schönes gepflegtes Ambiente, Eine Wohnung mit Stil. Bestehend aus: Edler- Voll Möblierung und Einbauschränken: Inventar, Geräte und Möbel inklusive.
Lage: 6. Obergeschoss
Wohnung: 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung
Wohnfläche: ca. 67,74 m²
Aufteilung der Wohnung:
• Diele / Flur
• Wohnzimmer mit Balkon
• Schlafzimmer
• Bad / Toilette
• Küche mit separaten Abstellraum
• Abstellraum und Waschraum im Kellergeschoss
Austattungsmerkmale:
• hochwertige Möbel
• Loggia
• Einbauschränke
• Schlafzimmer kplt.
• Küche mit Elektrogeräten
• Kühlschrank
• Waschmaschine
weitere Informationen:
Stahltüre mit Doppelsicherheitsschlüsseln, extra gesichert für Bewahrung von Antiquitäten, Wohnzimmer kpl. / Bibliotheksschrank,
Film-Projektor Leinwand, Schränke, Sitz/ Schlafgarnitur etc. Stereoanlage in Küche und Zimmer.
Technik:
• Klimaanlage 2 Zimmer (klimatisierte Räume) – ideal für die heißen Tage im Süden
Heizungsanlage/Heizwärmebedarf:
• Fernwärme
• HWB = 43,74 kWh/m²a
• fGEE = 1,79
weitere Räumlichkeiten:
• Kellerabteilung, Kühlschrank, Tiefkühle, Waschmaschine, Geschirrspüler und alle weiteren Gerät inklusive
Aufteilung der Kosten:
• Betriebskosten 92,36 €
• Rücklagen und Verwaltung 264,87 €
Renovierungen / Investitionen:
• 2004 Generalsanierung
• 2009 Aufzugsanlage, energetische Maßnahmen
• 2020 Außenanlagen
• 2021 Errichtung Kinderspielplatz
Hinweis:
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor!
Bemerkungen: weitere Infos erhalten Sie auf Anfrage unter Anbieter kontaktieren
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Bei der ausgewiesenen Wohnung handelt es sich um eine 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung in einem Wohngebäude mit 6 Stockwerken, einem Personenaufzug direkt zentral in Klagenfurt am Wörthersee.
Die gut ausgestattete Wohnung befindet im 6. Stock und verfügt über einen entsprechenden Balkon mit fantastischen Fernblick letzter Stock Hochparterre (6. Stock- „Penthouse“ ) keine Wohnungen oberhalb der Wohnung. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Klimaanlage sowie hochwertigen Einrichtungsgegenständen.
Des weiteren verfügt die Penthouse-Wohnung über einen Dielenbereich mit entsprechenden Zugang zu den jeweiligen Räumlichkeiten.
Die Beheizbarkeit des Wohngebäudes findet über eine Fernwärmeanlage statt.
weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage unter Telefon +43.913.883.21 oder schriftlich per Mail an Anbieter kontaktieren
TOP Rendite:
• Wohnung kann vermietet und unvermietet übergeben werden
Mieteinnahmen:
• mon. 980,00 Euro
• p.a. 11.760,00 Euro
Rendite: 5,36 %
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Bemerkungen:
Alle Angaben beruhen vom Auftraggeber. Für alle gemachten Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen wir grundsätzlich keine Haftung bzw. Gewähr. Ein eventueller Irrtum, Zwischenverkauf-,vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche gemachten Angaben hat die DeZt nicht geprüft.
Weitere Information bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine entsprechende Besichtigung kann in Absprache kurzfristig durchgeführt werden.
Unsere Aufgabenstellung:
Wir verstehen es als unsere Aufgabe, durch motiviertes und durchdachtes Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu vereinigen.. Unser Anspruch ist es grundsätzlich, dass beide Seiten zufrieden sind. Nur durch unsere langjährige Erfahrung und das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf, Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie lassen uns diesen Anspruch gerecht werden. Das ist unsere Dienstleistung und Ihr Garant für eine reibungslose Transaktion des umfangreichen Immobilienmanagements.
Die gut ausgestattete Wohnung befindet im 6. Stock und verfügt über einen entsprechenden Balkon mit fantastischen Fernblick letzter Stock Hochparterre (6. Stock- „Penthouse“ ) keine Wohnungen oberhalb der Wohnung. Ausgestattet ist die Wohnung mit einer Klimaanlage sowie hochwertigen Einrichtungsgegenständen.
Des weiteren verfügt die Penthouse-Wohnung über einen Dielenbereich mit entsprechenden Zugang zu den jeweiligen Räumlichkeiten.
Die Beheizbarkeit des Wohngebäudes findet über eine Fernwärmeanlage statt.
weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage unter Telefon +43.913.883.21 oder schriftlich per Mail an Anbieter kontaktieren
TOP Rendite:
• Wohnung kann vermietet und unvermietet übergeben werden
Mieteinnahmen:
• mon. 980,00 Euro
• p.a. 11.760,00 Euro
Rendite: 5,36 %
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten ca. 2 %
Bemerkungen:
Alle Angaben beruhen vom Auftraggeber. Für alle gemachten Angaben auf Richtigkeit, Vollständigkeit sowie Aktualität übernehmen wir grundsätzlich keine Haftung bzw. Gewähr. Ein eventueller Irrtum, Zwischenverkauf-,vermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Sämtliche gemachten Angaben hat die DeZt nicht geprüft.
Weitere Information bzw. Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Eine entsprechende Besichtigung kann in Absprache kurzfristig durchgeführt werden.
Unsere Aufgabenstellung:
Wir verstehen es als unsere Aufgabe, durch motiviertes und durchdachtes Marketing die Vorstellungen von Verkäufer und Käufer gleichermaßen zu vereinigen.. Unser Anspruch ist es grundsätzlich, dass beide Seiten zufrieden sind. Nur durch unsere langjährige Erfahrung und das umfassende Verständnis für die komplexen Zusammenhänge beim Verkauf, Vermietung oder Verwaltung einer Immobilie lassen uns diesen Anspruch gerecht werden. Das ist unsere Dienstleistung und Ihr Garant für eine reibungslose Transaktion des umfangreichen Immobilienmanagements.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
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