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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

Kaufnebenkosten-AKTION! Neubau-Dachgeschosswohnung mit bis zu 6 Meter Raumhöhe und Galerie im Herzen von Graz - St.Leonhard!

882.000
 
126 m²4 ZimmerLoggia
Preis / m²7.000 €
Etage5
Projektstatus-
Immo-Real GmbHHerr Patrick Guldenbrein
8010 Graz

Einmalige Kosten

Kaufpreis882.000 €
Kaufpreis pro m²7.000 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr ca. 2026, Erstbezug, Unterkellert, 5. Etage
Wohnfläche 126 m²
1 Loggia
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
35 kWh/(m²a)
B

Beschreibung

Kaufnebenkosten-AKTION bis 30.06.2024!
KEINE Provision!
KEINE Grunderwerbssteuer!*
KEINE Grundbucheintragungsgebühr!**
KEINE Pfandrechteintragungsgebühr!**

*Einen Rabatt in Höhe der Grunderwerbssteuer (3,5% vom Kaufpreis) erhalten alle Käufer bis 30.06.2024 von der Chronos Wohnbau Gruppe.
**Die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1% und die Pfandrechteintragungsgebühr in der Höhe von 1,2 % bis zu einem Kaufpreis von € 500.000, entfällt aufgrund des von der Regierung beschlossenen Unterstützungspaketes für Eigennutzer, die ihren Hauptwohnsitz in dieser Immobilie melden.

Lediglich die Kosten für den Kaufvertag zuzüglich Barauslagen sowie die Treuhandabwicklung sind vom Käufer noch zu tragen.

PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER! VERKAUF DIREKT VOM BAUTRÄGER!
Das Verkaufsprospekt mit allen verfügbaren Wohnungen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage und Projekt:
Im Zentrum von St.Leonhard entsteht in der Leonhardstraße, in unmittelbarer Nähe zur Kunst-Universität, der Karl-Franzens Universität, dem Stadtpark und dem LKH Graz, ab Frühjahr 2024 ein neues Projekt mit 21 Wohneinheiten und 1 Gewerbefläche.

Die Wohneinheiten verteilen sich vom Erdgeschoss bis ins 5. Obergeschoss und variieren zwischen 36m² und 135m².
Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und einen Lift, welcher einen barrierefreien Zugang in alle Geschosse ermöglicht.
Errichtet wird das Gebäude in Ziegelmassivbauweise, sofern es nicht statisch erforderlich ist Stahlbeton zu verwenden. Die Innenwänder der Wohnungen werden vom Erdgeschoss bis ins 4.Obergeschoss ebenfalls in Ziegelmassivbauweise ausgeführt, lediglich im 5.Obergeschoss werden die Innenwände aus technischen Gründen in Trockenbauweise ausgeführt.

Geplanter Zeitraum:
BAUBEGINN FRÜHJAHR 2024 – FERTIGSTELLUNG spätestens FRÜHJAHR 2026


Wohnung:
Diese 126m² große 4-Zimmerwohnung befindet sich im fünften und gleichzeitig letzten Stock und verfügt über einen Innenhofbalkon im Ausmaß von ca. 10,31m².
Besonderes Highlight ist die Raumhöhe dieser Wohnung welche im Wohnzimmer bis zu ca. 6 Meter beträgt und den Einbau einer Galerie mit ca. 25m² ermöglicht. Der Vorraum sowie Badezimmer, WC und Abstellraum werden mittel deckenabhängung eine Raumhöhe von ca. 2,60 Metern verfügen.
Die Grundrisse sowie Materialien können noch individuell angepasst werden. Auch die Wahl zwischen Dusche und Wanne (sofern der Platz vorhanden ist) steht noch offen.
Zu unserem hohen Standard gehören neben dem Eichenparkett, den Feinsteinzeugfliesen im Format 30 x 60 und den elektrisch zu bedienender Sonnenschutz (Raffstore und Screen-Rollos in Schienenführung), auch eine Fußbodenheizung in jeder Wohnung.
Natürlich ist dieser Wohneinheit auch ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 6m² zugeteilt.
Ein Tiefgaragenplatz ist um 30.000 Euro zu erwerben.


Infrastruktur:
In dieser zentralen Lage findet man eine perfekte Infrastruktur vor, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 80 Meter vom Haus entfernt. Die Innenstadt und sämtliche Grazer Universitäten sind in Kürze zu erreichen.

Straßenbahnca. 80 m
Bushaltestelle ca. 270 m
Supermarktca. 500 m
Karl-Franzens-Universität Grazca. 900 m
LKH Grazca. 900 m
Ursulinen Graz (Volksschule & Gymnasium)ca. 400 m


Übersicht Fakten:

-großartige Wohnungsgrößen, ideal für Eigennutzer und Anleger
-moderne und effiziente Grundrisse
-Top-Qualität
-Top-Preise
-Top-Infrastruktur




Ihr Grundriss kann noch auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Nutzen Sie diese Chance!


Für weitere Informationen senden Sie uns eine Anfrage oder rufen Sie mich unter Anbieter kontaktieren an.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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