RARITAET - TOP-LAGE NAEHE 7. BEZIRK - DACHGESCHOSS - DACHTERRASSE ca. 40m²

EXKLUSIVE DACHGESCHOSS-WOHNUNG IM 6. BEZIRK - TERRASSENFLÄCHEN ca.51,83m² - RUHIG - HELL

Mariahilfer Straße - U3 Zieglergasse - Vielfalt an Cafés und Lokalen - Shoppingvergnügen - Gastronomie - Supermärkte - Naschmarkt - 1. Bezirk - Alles in der Nähe!

Hochwertige Dachgeschoss-Wohnung in zentraler Lage - gleich bei der Mariahhilfer Straße. Große Dachterrasse mit über 40m² - nach Süd-Westen und hofseitig ausgerichtet. Fernab von der Straße und uneinsehbar. Jacuzzi und Sonnenliegen für erholsame Sommertage. Sonnenuntergänge inklusive. Urlaubsgefühl pur.

Hochwertiger Wohnraum auf über 190m². Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine große Maisonette mit zwei komplett eigenständigen Wohnungen pro Wohnebene. Mehrgenerationen-Wohnen oder Arbeiten und Wohnen bieten sich an. Ein Zimmer ist als kleines Studio ausgestattet - ein eigener Bereich für Ihre Gäste.

Die Lage ist top! Im 6. Bezirk gleich bei der Mariahilfer Straße - Auf der Fußgängerzone unter Bäumen in den 1. Bezirk spazieren

Sie sind auf der Suche nach dem Außergewöhnlichen?
Sie wollen auf einer großen Dachterrasse in Ruhe entspannen UND alle Vorteile eines Wiener Innenbezirks genießen?
Sie lieben Freizeit- und Kulturangebote in Wohnungsnähe und schätzen eine umfangreiche Gastronomie-Szene?
Sie verbinden gerne zwanglosen Lebensstil mit hochwertigem Wohnen in lebendiger Umgebung?
Und ganz sicher schätzen Sie es, dass Ihre Wohnung im ausgebauten Dachgeschoß eines schönen Altbau-Hauses liegt.
Hier finden Sie das alles! In einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Dachgeschoss: 4-5 Zimmer: ca.191,44m² und ca.51,83m² Terrassen

Viele Vorteile
+ City-Lage im 6. Bezirk
+ Gasse mit schönen Altbau-Häusern
+ Ganz oben wohnen: 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss
+ Hell durch große Fensterflächen
+ Terrassen auf beiden Wohnebenen
+ Beide Terrassen nahezu uneinsehbar
+ Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
+ Große innenhofseitige Dachterrasse mit ca.40,23m²
+ Zweite Terrasse mit ca.11,60m²
+ Grundriss mit vielfachen Verwendungsmöglichkeiten
+ Hochwertige Tischler-Einbaumöbel mit überraschenden Details
+ Die Wohnung ist barrierefrei erreichbar.

... und zusätzlich
+ Jacuzzi inklusive
+ Wunderschöne Morgenstimmungen
+ Sonnenuntergang auf der Süd-West-orientierten Dachterrasse

Das Raumangebot

1. Dachgeschoss: ca.92,33m²
+ Vorraum
+ Wohnküche (ca.42,50m²) mit Ausgang zur Terrasse: ca.11,60m²
+ Grundriss-Variante: Wohnküche (ca.29,64m²) und Zimmer (ca.12,86m²): Beide mit Ausgang zur Terrasse
+ Bad mit Dusche, Bidet und WC: ca.6,56m²
+ Zimmer / Studio: ca.20,76m²
+ Bad mit ca.4,55m²
+ Extra WC

2. Dachgeschoss: ca.99,11m²
+ Vorraum
+ Wohnküche (ca.74,87m²) mit Ausgang zur Dachterrasse: ca.40,23m²
+ Zimmer: ca.13,80m²
+ Bad mit Wanne, Dusche, Bidet und WC: ca.7,38m²
+ Extra WC

+ Kellerabteil: ca.2,20m²

Die innovative Raum-Konzeption bietet Ihnen verschiedene Wohn-Möglichkeiten
+ 1 große Wohnung: ca.191,44m² im 1.DG und 2.DG
+ 2 eigene Wohneinheiten: ca.92,33m² (1.DG) und ca.99,11m² (2.DG)
+ 3 eigene Wohneinheiten: Ein eigenes Studio mit ca.25,31m² mit Bad, Kühlschrank, Küchenzeile mit Kochplatte, Geschirrspüler steht im 1.DG zur Verfügung

Ideal für Mehr-Generationen-Wohnen - Arbeiten und Wohnen möglich - Eigenes kleines Gäste-Studio

Hochwertige Ausstattung
+ Klimaanlage
+ Fußbodenheizung
+ Thermostat in jedem beheizten Raum
+ Parkett Landhausdiele Eiche
+ Fenster: Isoliertes Aluminiumprofil mit Zweischeiben-Verglasung
+ Bodenebene Dusche
+ Handtuchheizkörper
+ Terrassen: Holzbelag Lärche, frostfreie Kaltwasserarmatur

Top-Lage, um Wohnen in Wien zu genießen!
+ Ruhiges Wohnen in City-Lage
+ Zu Fuß zur Mariahilfer Straße und weiter in den 1. Bezirk
+ Zum Einkaufen sind mehrere Supermärkte in der Nähe.
+ Shoppen auf der Mariahilfer Straße oder in der BahnhofCity
+ Auch der IKEA ist ganz in der Nähe.
+ Die Cafés und die Gastro-Szene in der urbanen Umgebung genießen
+ Theater und Kinos sind auch nicht weit.
+ Haus des Meeres mit Panorama-Restaurant
+ Esterházypark mit 1. "Coolspot" in Wien und Kletterwand
+ Die Mariahilfer Straße bietet Erholung mit Grün und Fußgängerzone.
+ Zu Fuß oder mit der U3 zum Westbahnhof: Von dort mit Schnellbahnen und Zügen in den Westen.
+ Zum Flughafen bringen Sie die Vienna Airport Lines vom Westbahnhof.
+ Und die U-Bahn-Station ist auch quasi ums Eck!

Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
+ U3 Zieglergasse
+ Bus 13A und 14A
+ U4 Pilgramgasse gut erreichbar
+ U6 am Westbahnhof
+ Westbahn, Züge, Schnellbahnen am Westbahnhof
+ Vienna Airport Lines - ebenfalls am Westbahnhof
+ Mehrere Radwege
+ City-Bike-Stationen

Energiekennzahlen
+ Spezifischer Heizwärmebedarf: C, 63 kWh/m2
+ Gesamtenergieeffizienz-Faktor: C, 1,08

Monatliche Kosten brutto derzeit
Betriebskosten: € 408,31 (inkl.10% MwSt.), Rücklage: € 177,54 (0% MwSt.)

Die Angaben beruhen großteils auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

Gerne zeige ich Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder auf Ihre Anfrage per Mail.
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