Frisch sanierte 4-Zimmerwohnung mit Balkon in GEIDORF

Diese helle, modern renovierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Geidorf, nördlich der Innenstadt.
Sie bietet genügend Platz für Familien oder auch als großzügige Wohnung für Pärchen.

Die Wohnanlage besticht mit einer erstklassigen Infrastruktur wie Lebensmittelmarkt, Schule, Ärzte, Post, Apotheke, beliebtes Gymnasium "Carneri" sowie Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnfläche von ca.115 m² gliedert sich wie folgt:

• Vorraum
• Küche mit Platz für eine Essgelegenheit
• großer Wohnraum mit Zugang zum Balkon
• 3 weitere Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne - vollkommen neu saniert
• ein separates WC - vollkommen neu saniert
• Balkon ca 10 m²
• großzügiges Kellerabteil

Die Küche ist nicht möbliert und es wurde auch bewusst nicht eingebaut, um dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, seine persönliche Traumküche zu realisieren.

Ein ebenerdiger Garagenplatz ist zum Kaufpreis von EUR 20.000,-- zu erwerben.

Kosten:
Betriebskosten € 259,33
Heizkosten € 157,32
Gebühr Aufzug € 31,63
Verwaltungskosten € 37,41
BK und RR Garagenplatz € 22,92

Rücklage: € 154,19
Rücklagenstand per 31.12.2023: € 517.450,18

Das Gebäude verfügt über einen Lift und der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt.

Lage und Infrastruktur
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Straßenbahnlinien 3 und 5 sowie die Buslinie 81 sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bringen Sie innerhalb von 7-10 Minuten in die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
In der direkten Umgebung finden Sie Nahversorger, Apotheken, Trafiken und diverse Restaurants.

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