Traumhaftes Landhaus mit zwei Wohneinheiten im Grünland mit 2000 m² großem Grundstück, bzw. können weitere 5000 m² dazu gepachtet werden!

Dieses traumhafte Landhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich auf einem ca. 2000 m² großem Grundstück im Grünland und ist von Feldern und Wäldern des Wienerwaldes umgeben. Mit dem Auto ist die Wiener Stadtgrenze über die Autobahnauffahrt Hinterbrühl/Heiligenkreuz in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auf dem nicht eingezäunten Grundstück befindet sich noch ein landwirtschaftliches Nebengebäude (Holzschuppen) mit ca. 90 m². Die angrenzende Wiese mit einer Fläche von ca. 5000 m² kann bei Bedarf noch dazu gepachtet werden.

Haushälfte 1: Baujahr ca. 1995 mit einer Wohnfläche von ca. 148 m²

Raumaufteilung Haus 1 Erdgeschoss:
• Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss
• Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (BJ ca. 2019) ca. 35 m²
• offene Küche ca. 8,25 m²
• Schlafzimmer ca. 16,7 m²
• Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss

Raumaufteilung Haus 1 Dachgeschoss:
• Studio mit ca. 38,81 m²
• Schlafzimmer mit ca. 21,67 m²

Garten Haus 1:
• überdachte Terrasse
• Garten nach Aufteilung

Haushälfte 2: Baujahr: Teile des Hauses gehen vermutlich bis 1714 zurück, Wohnfläche ca. 215,50 m²

Raumaufteilung Haus 2 Erdgeschoss:
• Vorraum mit Stiegenaufgang ins Dachgeschoss
• Wohn-/Essbereich mit Kachelofen (ca. 39 m²) und Zugang zu Wintergarten, Terrasse und Erdkeller
• Küche mit kleiner Eckbank (ca. 13.50 m²) und zusätzlichem Holzküchenofen
• großes Zimmer mit eigenem Eingang und kleiner Küche (eventuell noch eine kleine Wohneinheit) ca. 38,20 m²
• Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC

Raumaufteilung Haus 2 Dachgeschoss:
• Vorraum/Galerie
• großes Schlafzimmer ca. 44,71
• Schlafzimmer (ca. 34,84 m²) mit Zugang zum Balkon und Schrankraum
• Bad mit Eckwanne, Dusche, WC und Doppelwaschtisch

Garten Haus 2:
• Wintergarten ca. 9,78 m²
• Terrasse
• Erdkeller ca. 10 m²
• Carport
• Garten nach Aufteilung

Das Doppelhaus befindet sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand, einem Einzug ohne großartigen Investitionen steht also nichts mehr im Wege!

Sonstiges:

Kaufpreis: 890.000,-

Optional kann die angrenzende Wiese mit ca. 5.000 m² noch dazu gepachtet werden!

Widmung Gebäude/Grundstück: GEB sind erhaltenswerte Gebäude im Grünland. Solche sind baubehördlich bewilligte Hauptgebäude, die das Orts- und Landschaftsbild nicht wesentlich beeinträchtigen, beziehungsweise der Bautradition des Umlandes entsprechen. Eine Veränderung der Gebäudekubatur ist daher nicht möglich!

Folgende öffentliche Anschlüsse sind vorhanden: Kanal, Gas, Wasser und Strom

Hauswasserbrunnen: ja

Heizung: Gaszentralheizung mit Radiatoren und Kachelofen in jedem Haus, bzw. Holzküchenofen und Schwedenofen zusätzlich in Haus 2

Bezugstermin: nach Vereinbarung

Möblierung: Küchen und Bader

Sat-Anlage: ja, mit Anschlüssen in fast allen Zimmern

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <5.000m
Universität <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

WICHTIGE INFORMATION!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE EIN EXPOSÉ MIT ADRESSE UND ALLEN WICHTIGEN INFORMATIONEN ZUM KAUFOBJEKT ZU! DA WIR GEGENÜBER DEM VERKÄUFER EINE NACHWEISVERPFLICHTUNG HABEN, KÖNNEN NUR ANFRAGEN MIT SÄMTLICHEN KONTAKTDATEN BEANTWORTEN WERDEN (VOLLSTÄNDIGER NAME UND ADRESSE, E-MAIL ADRESSE, TELEFONNUMMER)!

DIE GESETZE FAGG UND VRUG SIND AM 13. JUNI 2014 IN KRAFT GETRETEN. DESHALB ERHALTEN SIE VOR DEM EIGENTLICHEN EXPOSÉ DIE ENTSPRECHENDEN INFORMATIONEN ZU DEN NEUEN GESETZEN. ERST DURCH DAS AKZEPTIEREN (ANKREUZEN) DER BEIDEN FELDER WERDEN SIE AUTOMATISCH ZUM VOLLSTÄNDIGEN EXPOSÉ WEITERGELEITET!

WIR FREUEN UNS ÜBER IHR INTERESSE UND IHRE ANFRAGE!