- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Villa für große Familie
1.497.000 €
313 m²9 ZimmerGarten, Terrasse 30 m²
Preis / m²4.782,75 €
Grundstücksfläche1.072 m²
Baujahr-
RE/MAX FirstHerr Martin F. Kny
2333 Leopoldsdorf
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.497.000 €
Kaufpreis pro m²4.782,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Steuersatz20 %
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Mehrfamilienhaus
Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Neubaustandard, Unterkellert, Veränderbare Räume, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 313 m²
Grundstücksfläche 1.072 m², 3 Wohneinheiten
1 Terrasse 30 m²
Garten
9 Zimmer
Kellerfläche 105 m², 6 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 Toiletten, WG-tauglich
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Alarmanlage, Klimatisiert, Kamin, Gartennutzung, Sauna
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
120 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D
Beschreibung
Außergewöhnliche Villa
3 Wohnungen-3 Etagen-3 Bäder-3 Küchen-Großer Garten
Inmitten des Grüngürtels, im Nahbereich der U1-Oberlaa, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt mit herrlichem Garten samt Gartenhaus. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, 2023 umfassend renoviert und besticht durch seine Liebe zum Detail. Die Ziegelmassivbauweise garantiert ganzjährig ein gesundes und behagliches Raumklima. Das großzügige Raumangebot schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Alt und Jung.
Es stehen 9 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen und diverse Nebenräume auf 3 Etagen baulich getrennt zur Verfügung. Die Etagen können gemeinsam oder getrennt bewohnt werden. Oder Sie vermieten eine der Wohnungen einzeln und generieren so zusätzliches Einkommen. Die Region Rothneusiedl ist ein bevorzugtes Entwicklungsgebiet Im Speckgürtel rund um Wien und eine Verlängerung der U1 Linie ist in Planung. Dieser Umstand trägt zur Finanzierbarkeit und Wertstabilität der Liegenschaft bei.
Die Zimmer sind mit Parkettböden, exklusiven Fliesen, LED Beleuchtung sowie Massivholztüren ausgestattet. Der Dachboden ist noch ausbaubar. Das gesamte Haus wird über eine neuwertige Gaskombitherme beheizt und im Wohnsalon ist eine Klimatisierung installiert. In der Garage, welche direkt vom Haus begehbar ist und sich ein PKW- Stellplatz befindet sowie eine Sauna, ein Wirtschaftsraum die Technikzentrale und ausreichend Stauraum für die Familie. Eine weitere Garage mit Montagegrube ist an der Grundgrenze angeordnet. Von den oberen beiden Etagen genießen Sie einen herrlichen Panoramablick in alle Himmelsrichtungen.
Der großzügige Garten mit 1072m2 in sonniger Lage und eine Terrasse im Ausmaß von 30m2 ist mit einer Pergola überdacht und bietet viel Platz um Kinder durch den Garten toben zu lassen, einen Grillplatz zu errichten oder einfach mit Freunden zu "chillen". Das schmucke Gartenhaus kann als Lagerraum oder Geräteschuppen genutzt werden.
Das Objekt besticht auch durch die verkehrsgünstige Lage, sodass die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die neu erbaute Station der U1, welche von Oberlaa bzw. Neulaa direkt zum Stephansplatz führt, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für alle jene, welche sich nicht mit dem eigenen KFZ zur U-Bahn-Station begeben möchten, stehen ein eigener Radweg oder Busse (Linie 226 sowie 227) zur Verfügung, deren Haltestelle fünf Gehminuten vom Objekt entfernt ist. Die umliegenden Felder laden zu Spaziergängen ein bei welchen Sie Hasen und Rehe in freier Natur antreffen können.
Die Gemeinde Leopoldsdorf bei Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Von Ärzten, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Golfplatz für Sportbegeisterte findet sich alles, was einen Ort wohnenswert macht. Auch die Shopping City Süd in Vösendorf liegt in der Nähe. Für alle die nicht nur im eigenen Garten entspannen möchten, bietet sich das Erholungsgebiet Schlosspark Laxenburg, sowie die Therme Oberlaa an. Der Individualverkehr ist durch die in 5Minuten erreichbare Schnellstraße S1 (Abfahrt Rothneusiedl) gegeben sowie eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz A23, A21. Der Vienna International Airport ist in 25 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Grundstücksfläche: 1.072m2
Erdgeschoss: 107m2
Obergeschoss: 107m2
Dachgeschoss: 99m2
Keller: 105m2
Garage: 18m2
HBW: Klasse D
Besuchen Sie auch unser Video unter
https://www.youtube.com/watch?v=Ad01JSYQNoQ
Maklerhonorar 3% plus 20% Ust
Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir sind als Doppelmakler tätig.
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3 Wohnungen-3 Etagen-3 Bäder-3 Küchen-Großer Garten
Inmitten des Grüngürtels, im Nahbereich der U1-Oberlaa, befindet sich dieses außergewöhnliche Objekt mit herrlichem Garten samt Gartenhaus. Das Gebäude wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet, 2023 umfassend renoviert und besticht durch seine Liebe zum Detail. Die Ziegelmassivbauweise garantiert ganzjährig ein gesundes und behagliches Raumklima. Das großzügige Raumangebot schafft eine Wohlfühlatmosphäre für Alt und Jung.
Es stehen 9 Zimmer, 3 Bäder, 3 Küchen und diverse Nebenräume auf 3 Etagen baulich getrennt zur Verfügung. Die Etagen können gemeinsam oder getrennt bewohnt werden. Oder Sie vermieten eine der Wohnungen einzeln und generieren so zusätzliches Einkommen. Die Region Rothneusiedl ist ein bevorzugtes Entwicklungsgebiet Im Speckgürtel rund um Wien und eine Verlängerung der U1 Linie ist in Planung. Dieser Umstand trägt zur Finanzierbarkeit und Wertstabilität der Liegenschaft bei.
Die Zimmer sind mit Parkettböden, exklusiven Fliesen, LED Beleuchtung sowie Massivholztüren ausgestattet. Der Dachboden ist noch ausbaubar. Das gesamte Haus wird über eine neuwertige Gaskombitherme beheizt und im Wohnsalon ist eine Klimatisierung installiert. In der Garage, welche direkt vom Haus begehbar ist und sich ein PKW- Stellplatz befindet sowie eine Sauna, ein Wirtschaftsraum die Technikzentrale und ausreichend Stauraum für die Familie. Eine weitere Garage mit Montagegrube ist an der Grundgrenze angeordnet. Von den oberen beiden Etagen genießen Sie einen herrlichen Panoramablick in alle Himmelsrichtungen.
Der großzügige Garten mit 1072m2 in sonniger Lage und eine Terrasse im Ausmaß von 30m2 ist mit einer Pergola überdacht und bietet viel Platz um Kinder durch den Garten toben zu lassen, einen Grillplatz zu errichten oder einfach mit Freunden zu "chillen". Das schmucke Gartenhaus kann als Lagerraum oder Geräteschuppen genutzt werden.
Das Objekt besticht auch durch die verkehrsgünstige Lage, sodass die Wiener Innenstadt in ca. 20-25 Minuten mit dem Auto sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist. Die neu erbaute Station der U1, welche von Oberlaa bzw. Neulaa direkt zum Stephansplatz führt, liegt nur wenige Kilometer entfernt. Für alle jene, welche sich nicht mit dem eigenen KFZ zur U-Bahn-Station begeben möchten, stehen ein eigener Radweg oder Busse (Linie 226 sowie 227) zur Verfügung, deren Haltestelle fünf Gehminuten vom Objekt entfernt ist. Die umliegenden Felder laden zu Spaziergängen ein bei welchen Sie Hasen und Rehe in freier Natur antreffen können.
Die Gemeinde Leopoldsdorf bei Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Von Ärzten, Apotheke, Volksschule, Kindergarten, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bis hin zum Golfplatz für Sportbegeisterte findet sich alles, was einen Ort wohnenswert macht. Auch die Shopping City Süd in Vösendorf liegt in der Nähe. Für alle die nicht nur im eigenen Garten entspannen möchten, bietet sich das Erholungsgebiet Schlosspark Laxenburg, sowie die Therme Oberlaa an. Der Individualverkehr ist durch die in 5Minuten erreichbare Schnellstraße S1 (Abfahrt Rothneusiedl) gegeben sowie eine schnelle Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz A23, A21. Der Vienna International Airport ist in 25 Minuten erreichbar.
Eckdaten:
Grundstücksfläche: 1.072m2
Erdgeschoss: 107m2
Obergeschoss: 107m2
Dachgeschoss: 99m2
Keller: 105m2
Garage: 18m2
HBW: Klasse D
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Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir sind als Doppelmakler tätig.
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Anbieter:in
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