- Mehrfamilienhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
1100 Wien | ZINSHAUS 1.043 m² | BJ 1961 | Hoher Leerstand | DG-Ausbau 430 m² bewilligt | Zzgl. Freiflächen und Gärten
2.590.000 €
1043 m²Terrasse
PLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
1100 Wien
Rund um den Matzleinsdorfer Platz, der nur rund 600 Meter entfernt ist, wird eine hervorragende öffentliche Anbindung mittels Zügen, Straßenbahnen und Buslinien geboten. Des Weiteren gibt es auch ein gutes Angebot an Nahversorgern und Lokalen.
Die Klinik Favoriten - Wiener Gesundheitsverbund ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Viel Grün und Platz für Erholung bietet der nahe gelegene Alois-Greb Park.
Durch den Neubau der U2 und U5 erfährt diese Gegend künftig eine zusätzliche Aufwertung und Wertentwicklung.
Die Klinik Favoriten - Wiener Gesundheitsverbund ist zu Fuß in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Viel Grün und Platz für Erholung bietet der nahe gelegene Alois-Greb Park.
Durch den Neubau der U2 und U5 erfährt diese Gegend künftig eine zusätzliche Aufwertung und Wertentwicklung.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.590.000 €
Kaufpreis pro m²2.483,82 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Asset Deal ohne USt
Provision: 3%
Laufende Kosten
Mieteinnahmen17.378,88 €
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Merkmale
Mehrfamilienhaus
Gesamtfläche 1.042,75 m²
Terrasse
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein 1961 errichtetes Zinshaus in interessanter Lage in Wien 10.
Das Haus gliedert sich in 4 Geschosse und beherbergt gesamt 16 Einheiten. Davon sind ca. 71 % Leerstand, bzw. befristet vermietet. Bezüglich der Altmieter besteht großes Potenzial.
Es liegt eine Baubewilligung seit 10/2023 für einen Dach- geschossaus- und Zubau sowie für die Errichtung eines hofseitigen Aufzugs vor. 6 neue Einheiten mit einer Fläche von 430 m² können somit geschaffen werden. Es müssen keine KFZ-Stellplätze errichtet werden. Das Haus verfügt über einen idyllischen Innenhof mit Garten. Es sind zusätzlich Gärten, Balkone für den 1. - 4. Stock, sowie Terrassen und Dachterrassen für das Dachgeschoss vorgesehen. Gesamt haben die Freiflächen eine Größe von über 500 m².
Durch das Baujahr 1961 kann im Regelgeschoss bereits angemessen vermietet werden.
Mit dem Aus- und Umbau samt der beachtlichen Freiflächen hat dieses Haus großes Potenzial, ein Schmuckstück zu werden.
Das Haus gliedert sich in 4 Geschosse und beherbergt gesamt 16 Einheiten. Davon sind ca. 71 % Leerstand, bzw. befristet vermietet. Bezüglich der Altmieter besteht großes Potenzial.
Es liegt eine Baubewilligung seit 10/2023 für einen Dach- geschossaus- und Zubau sowie für die Errichtung eines hofseitigen Aufzugs vor. 6 neue Einheiten mit einer Fläche von 430 m² können somit geschaffen werden. Es müssen keine KFZ-Stellplätze errichtet werden. Das Haus verfügt über einen idyllischen Innenhof mit Garten. Es sind zusätzlich Gärten, Balkone für den 1. - 4. Stock, sowie Terrassen und Dachterrassen für das Dachgeschoss vorgesehen. Gesamt haben die Freiflächen eine Größe von über 500 m².
Durch das Baujahr 1961 kann im Regelgeschoss bereits angemessen vermietet werden.
Mit dem Aus- und Umbau samt der beachtlichen Freiflächen hat dieses Haus großes Potenzial, ein Schmuckstück zu werden.
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GewerblichPLENUS Immobilien GmbHHerr Thomas Gruber
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