Top-Geschäftsfläche (132 m²) in großvolumigem Neubau-Wohnprojekt in 1160 Wien zu mieten (Erweiterung der Nutzfläche möglich)

Auf rund 10.500 m² Nutzfläche entstehen ca. 180 Wohneinheiten in den Obergeschoßen sowie eine gewerblich zu bespielende Sockelzone.

Zur Huttengasse hin sind im Erdgeschoss qualitative Gewerbeflächen mit rund 1.400 m² Nutzfläche vorgesehen.

Grundsätzlich wurde dem beauftragten Planungsbüro nahegelegt, die Erschließungssituation so anzulegen, dass im Bedarfsfall eine große, zusammenhängende Geschäftszone mit durchgehender Front erzielt wird (eine Unterteilung in kleinere Einheiten ist jedenfalls auch möglich).

Weiters ist eine eingeschossige Tiefgarage mit rd. 90 PKW-Stellplätzen in Planung; eine Anmietung von max. 20 Stellplätzen (zu € 90,- Nettomiete p.M.) wäre bei entsprechendem Bedarf ebenfalls anzudenken. Die TG-Zufahrt und Anlieferung für die Gewerbeflächen sind derzeit hin zur Frequenzlage Huttengasse konzipiert.

• Lichte Raumhöhe: ca. 3,0m
• Bodenbelastbarkeit/Traglast: 1.000 kg/m² (sind jedoch an Bedingungen geknüpft, welche im Zuge einer detaillierten Shop-Planung berücksichtigt werden müssen)

Eine Übergabe der Geschäftsfläche wäre spätestens im November 2024 möglich.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.