Saniertes Kleingartenhaus mit Pool und Parkplatz

Bei dem Kleingartenhaus wurde höchstes Augenmerk auf hochqualitative, edle Marken und Baustoffe sowie deren präzise Verarbeitung gelegt, um für Sie ein modernes, luxuriöses Haus mit repräsentativem Charakter und Wohlfühl-Atmosphäre zu erschaffen.

Bei der gegenständlichen Liegenschaft handelt es sich um ein 2020 Kernsaniertes, freistehendes, größeres Kleingartenhaus (Niedrigenergiehaus – Passivhaus), in Massivbauweise, auf ebenem, rechteckig konfiguriertem Grundstück. Baujahr 2011. Sämtliche Anschlüsse an das öffentliche Netz vorhanden. Das Objekt wird mittels Luft- Wärme- Pumpe beheizt. Der Zustand des Gebäudes ist als erstklassig zu bezeichnen. Für den Innenbereich wurden hochwertigste Materialien verwendet.

Wohnzimmer

Arbeitszimmer oder Gästezimmer

Kinderzimmer

Schlafzimmer

2x Toilleten

2x Badezimmer

Fenster: 2 Fach Verglasung inkl. Außenjalousien und Fliegengitter

Klima

Luftwärmepumpe (Vaillant) überall Fußbodenheizung

Solaranlage (Vaillant)

Swimmingpool ca. 5x3

Autostellplatz: Im Eigentum

Features:

Top Lage im 21.Bezirk,

Bus 31A und 27A wenige Gehminuten vorm repräsentativen Haus

Großzügiger Eingangsbereich mit modernen Türen und hochwertigen Beschlägen

Helle und lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereiche in modernem Design

Klimaanlage (Kühlen, Heizen, Entfeuchten, Ventilation) superleise, selbstreinigend, mit 2 Fernbedienungen und App-Steuerung (auch von unterwegs)

Im gesamten Haus wurden rektifizierte italienische Feinsteinzeug-Fliesen hochpräzise verlegt

Einbruchhemmende Eingangstür mit massivem Panzer-Balkenschloss und zwei weiteren Sicherheitsschlössern

Schwenkbare LED-Einbaustrahler
Sonstiges

Kaufpreis: 670.000,--€

zuzüglich Kaufnebenkosten.

Nebenkosten bei Kaufvertrag:

3,5% Grunderwerbsteuer (Basis KP brutto)

1,1% Grundbuchseintragung­sgebühr (Basis KP brutto)

3% + 20% UST Maklerprovision

Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters)

Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins­ steht Ihnen Herr Happenhofer unter der Mobilnummer Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können.