Exklusive Altstadtwohnung-Büro - sensationelle Arkadenhofterrasse Wels Innenstadt

Repräsentative 3-Zimmer Wohnung mit hohen Räumen im 1. Stock eines stilvollen herrschaftlichen Altstadthauses, das vor kurzem grundlegend saniert wurde. Zur Wohnung gehört ein denkmalgeschützter Arkadenhofanteil mit ca. 21 m².

Geeignet auch für Büro, Ordination etc.

Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, separate Küche, 2 Schlafzimmer sowie geräumige Sanitärbereiche.

Traumhafte Lage mitten in der historischen Altstadt von Wels mit Blick auf den wunderschönen Arkadenhof.

Angenehme, ruhige Nachbarwohnungen.

Einteilung:
Wohnung mit ca. 85 m²: Küche, großzügiges Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum, Vorraum; zusätzlich überdachte Freifläche Arkadenhof ca. 21 m²; Kellerabteil.

Heizung: Hauszentralheizung.

Monatliche Nettomiete (monthly rent - cold): € 620,00
Monatliche Betriebs-/Heizkosten (Monthly current costs, heating included): € 270,22

Monatliche Gesamtmiete (total rent, current costs an costs for heating included): € 890,22

In der angeführten Miete nicht enthalten ist zB Strom (electricity is not included within the monthly rent).

Lage:

Einzigartige zentrale - vor allem beliebte - Stadtlage in der historischen Altstadt nahe Burggarten und umgeben von Grün- und Freizeitflächen.

Erstklassige infrastrukturelle Lage in der Innenstadt mit allen Vorteilen. Nebenan befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Ärztezentren, Apotheken etc.

Diverse Bildungseinrichtungen zu Fuß rasch erreichbar (Fachhochschule University of Upper Austria, AHS, BHS, Grundschulen, Kindergärten).

Städt. Busterminal Linie Wels: 3 Gehminuten (15-Minuten-Takt in alle Stadtteile)

Hauptbahnhof und Busterminal (regionale, nationale und internationale Direktverbindungen): 13 Gehminuten

Lokalbahnhof: 10 Gehminuten

Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
Nebenan der Burggarten und die Mühlbachpromenade samt Parks; Erholungsraum Traunuferzone, Wanderweg zum Reinberg mit Marienwarte, Volks- und Tiergarten, Theater, Kleinbühnen, Museen, Galerien, Kultur-/Konzertzentren, umfangreiche Gastronomie und Abendunterhaltungsmöglichkeiten usw.

Sonstiges:

Mietnebenkosten - bar erforderlich (basic rental costs - payment cash):

Kaution (deposit): € 1.800,00
Mietvertragserrichtung inkl. Ust. (contract fee): € 840,00

Barerfordernis gesamt (unique costs totally): € 2.640,00

Energieausweis in Ausarbeitung.