Tiroler Architektur - Villa mit Traumblick in idyllischer, einzigartiger Lage I Kamin, Garten, Sonnenterrasse, Infinity - Pool I umweltfreundliche Premium - Bauweise I Bezirk Kitzbühel

"Wir lagen auf der Wiese und baumelten mit der Seele"
Kurt Torowsky

Villa Maison La Calme - Die Ausgeglichene

"Edle Architektur, leicht "männliches" Design mit perfekter Planung und umweltfreundlicher Premium - Ausstattung - in Traumlage - freier Panoramablick"

Von einem heimischen Architekten-Geschwisterpaar bis ins kleinste Detail geplant und für das Alltägliche im Leben perfekt durchdacht, spiegelt sich die Leidenschaft für das Tiroler Handwerk, exklusive Architektur und moderne, nachhaltige Zukunftsgedanken, in dieser Neubau - Villa wieder.

Den Eigentümern der exklusiven drei Villen, wird eine traumhafte Aussicht und viel Privatsphäre, in erster Reihe, mit sagenhaftem Ausblick, zu Füßen gelegt.

Sie es im Garten mit Infinity - Naturpool, vor dem offenen Kamin, beim Kochen oder von den drei Schlafzimmern "vom Bett aus": wer hier lebt kann in schönster Aussichtslage seine Seele baumeln lassen.

Der Wilde Kaiser zeigt sich dem Villen - Eigentümer im Abendrot von seiner zahmen Seite und der Sonnenuntergang ist zur "Goldenen Stunde" frontal von der Villa Maison La Calme aus, perfekt zu bestaunen.

Bei der Umsetzung wurde von jeglicher Masse abgewichen. Die Individualität und das Besondere, stehen bei dem Sieben Wiesen Projekt, mit den Wünschen und Bedürfnissen der Menschen, für eine besonders hohe Lebensqualität, im Vordergrund.

Die Villa Maison La Calme wird als einziges Masterpiece von den erfahrenen Architekten komplett fertiggestellt. Die Auswahl der Materialien harmoniert perfekt in einem ruhigen, puristischem Ambiente um für den Eigentümer (FREI)-Raum für seine Ausstattungswünsche zu schaffen.

Die Villa kann ab ca. Oktober 2023 schlüsselfertig , exklusive Küche, übergeben.

Aufteilung + Fakten :

barrierefreier Zugang durch die Tiefgarage, oder Zugang von Außen
Untergeschoss verläuft zum Erdgeschoss
Flur /Abstellraum
Drei Schlafzimmer mit Bäder én suite/ alle mit Zugang zum Garten /Terrasse /Infinity - Pool/Weitblick auf die Bergwelt
Sauna / Wellness,- und Fitnessbereich / oder Homeoffice - Bereich / Es besteht hier die Möglichkeit für ein kleines 4. Zimmer ( Gäste )

Über eine Treppe geht es zum Obergeschoss mit hohen Decken ( Ein Lift kann problemlos bei Bedarf in Zukunft eingefügt werden) :

Wohn-Essbereich/ Kochen vor dem Kamin/ Speisekammer /Gäste WC /Sonnenterrasse unter dem Dach/Traumblick in die Ferne /Bergwelt

1 zusätzliches Kellerabteil in der Tiefgarage, Fahrradabstellraum, E - Ladestation
2 Tiefgaragenplätze á € 27.000,- inklusive
1 weiterer TG - Stellplatz ist bei Bedarf möglich zu erwerben
Duschstation für Vierbeiner, Kinderwagenräder, Bergschuhe, E - Bikes

Kaufpreis: € 2.175.000
Wohn,- Nutzfläche : ca. 179 m2
Freifläche : ca. 213,89 m2
Garten : ca. 144 m2

Lage :

Idyllische Traumlage umgeben von zwei Naturschutzgebieten, einem Bergsee, einem Golfplatz, etlichen Ski-Einstiegen und kulinarischen, ursprünglichen Geheimtipps u.v.m. . Das Gebiet Kaiserwinkel wurde als familienfreundliche Gemeinde ausgezeichnet und gilt als ein Stückchen kostbares Tirol, das nicht überlaufen ist und hervorragend angebunden.

Das Zentrum von Kitzbühel ist in ca. 15 - 18 Minuten erreichbar und die nächste Autobahn in ca. 20 Minuten.

Dorfkern:

In Schwendt findet ein Mensch das ursprüngliche Tiroler Leben, mit all seiner Herzlichkeit, Entschleunigung und traditionellen Natur – Verbundenheit.
Der Dorfplatz gleicht einer Filmkulisse und lädt zu einem Spaziergang zum Aussichtskreuz mit fantastischem Blick zum Wilden Kaiser Gebirge und der umliegenden Landschaft ein.
Alles was man für das Alltägliche Leben braucht ist vorhanden : ein Bioladen, ein Supermarkt, eine Raiffeisen – Bank und eine Post – Stelle. Es spricht nichts dagegen sich im Winter in Schwendt autofrei einschneien zu lassen und Landschaft zu genießen.

Mehrere beliebte Wanderwege und Almen sind ebenfalls vom Dorfkern zu starten.

Kulinarik:

In u.a. dem Schwendter Dorfwirt werden die Gäste das ganze Jahr über mit frischer, regionaler und von Hand zu bereiteter Küche verwöhnt. Familie oder Gäste können einen Spaziergang von „Sieben Wiesen“ entfernt einen Erholungsurlaub genießen und sind in besten Händen.

Ein Naturerlebnis für die ganze Familie oder als einzigartiger Platz für ein romantisches Essen am See dient der Forellenhof – Quellhof, in Schwendt. Nachhaltig und Natur – verbunden überrascht er mit einer romantischen Terrasse an seinem smaragd grünem Angelteich, am Fuße eines Waldes, mit frischem Fisch, in unvergleichlicher Umgebung . Beim Beobachten des Mühlenrades scheint die Zeit langsamer zu drehen..

„A Glaserl Trinken mit am guaden Kas“

..dies können Käse und Weingenießer in der beliebten Brennerei „XX“ . Hier lässt sich auf der sonnigen Terrasse gegenüber vom Naturschutzgebiet Kaiserbachtal Schnaps und Wein verkosten, mit selektierter Weinbegleitung natürlich..

Sport und Erholung:

Es gibt in dem Gebiet Kaiserwinkel etliche Rat,- und Wanderwege. Der Tourismus Verband bietet auch geführte Wanderungen mit verschiedenen Schwierigkeitsgraden und Schneeschuhwanderungen an.
Im 18 – Loch Golfplatz schlagen Golferherzen, umgeben von schönster Berglandschaft höher. Das Golf – Restaurant belohnt die fleißigen Sportler und der nahegelegene Walchsee wartet „um´s Eck“ zum Abkühlen.

Das nahgelegene ( ca. 3 min ) Kössen verfügt auch über eine Flugschule, eine Kajak - Möglichkeit und es gibt in einen beliebten Reitstall.

Einzigartig in Tirol ist vom Walchsee die beliebte Promenade . Dieser wechselt seine Farben von smaragdgrün bis türkis – blau und lädt mit vielen heimischen Restaurants, Bademöglichkeiten und Stränden für Kinder, zum Erholen ein - „wie im Urlaub“.

Skifahren:

Kössen verfügt über ein eigenes Ski – Gebiet „dem Hausberg“ und ist umgeben von mehreren ausgezeichneten und bekannten Ski – Regionen u.a. der Panorama – Steinplatte, Skigebiet – Kitzbühel (angeschlossen bis zum Passthurn / Fleckalmbahn / Aschau Key West) und auch das Ski – Gebiet Fieberbrunn (angeschlossen an Salzburger Skigebiet Leogang ) befindet sich in komfortabler Nähe für paradiesische Ski – Fahr – Tage.

"Radln":

Die Kitzbüheler Ache verläuft auch an Schwendt vorbei. Der Radweg reicht bis nach Innsbruck oder Salzburg und bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten zum Erholen in der Tiroler Landschaft.

Kultur:

Es gibt noch nicht viele, die wissen, dass in Tirol das Dorftheater in den Gemeinden als Geheimtipp gilt und mit äußerst unterhaltsamen Stücken die Zuschauer begeistert. Wöchentlich spielen Künstler Musik in den Sommernächten an der Promenade des Walchsees und in der Festspielzeit lohnt es sich in Erl ein Ticket zu ergattern. Kufstein, Innsbruck und Salzburg sind die nächstgelegenen größeren Kultur – Städte. In Kufstein gilt unter anderem der Weihnachtsmarkt auf der Festung als ganz besonderes Ereignis.

Allgemeine Kaufnebenkosten:

• 1,8 % exkl. USt. für Kauf- und WE-Vertrag inkl. Treuhandschaft
• 3,5 % für die Grunderwerbssteuer
• 1,1 % für die Eintragungsgebühr
• ca. 500 Euro Barauslagen
• Notariatskosten

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Unverbindliche Visualiserungen. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten die den aktuellen Entwurfsstand bei Drucklegung repräsentieren. Alle gezeigten Ansichten des Gebäudes sowie der Einrichtung sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von der DORF48 GmbH oder Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Oktober 2020

HERAUSGEBER, EIGENTÜMER:

ARCHITEKTUR, PLÄNE GRAFIKEN UND KONZEPT: VISUALISIERUNGEN:

L7 Errichtungs und Beteiligungs GmbH Rococoon | Studio for Visual Design
DI Nina Wechner und DI Harald Wechner Anbieter kontaktieren

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Fertigstellung Herbst 2023