Villa in bester Lage mit grandiosem Ausblick!!

In bester Lage wird hier durch ein ortsansässiges Unternehmen eine Villa mit hochwertigen Baustoffen, durchdachter Bauweise und klaren Linien errichtet.

Eingebettet in eine leichte Hanglage wurde auf einem ca. 1.364 m² großem Grundstück die Villa erbaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 243,32 m².
Das Objekt ist unterkellert und die Kellerräume bieten Platz auf ca. 37 m². 

Im Erdgeschoß befindet sich der Eingangsbereich samt Garderobe, eine Gästebadezimmer, eine offene Küche, der Wohn- bzw. Essbereich und ein Gästezimmer.
Das Obergeschoß teilt sich in einen Vorraum, zwei Badezimmer, zwei Toiletten, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und einen Schrankraum. Im Obergescgoß wurden zusätzlich Lichtkuppeln verbaut um so in jedem Raum ausreichend Tageslicht zu bekommen. 
Zusätzlich zur Wohnnutzfläche verfügen Sie hier auch noch über eine ca. 90 m² große überdachte Terrasse im Erdgeschoß, einen ca. 35 m² großen Balkon und eine ca. 11m² große Nord-Terrasse im Obergeschoß. Eine ca. 54 m² große Doppelgarage ist ebenso Teil dieses Angebots.

Ein Außenpool (9m x 4m), edle handgehobelte gebürstete und geölte Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug im Format 120 cm x 120 cm, abgehängte Decken sowie moderne Glasgeländer werden im Standard verbaut. 

Modernste Technik wie eine Luftwärmepumpe sowie eine 5 kwp Photovoltaikanlage, Smart Home Steuerung (KNX Standard System), Klimatisierung der Villa sind bereits im Kaufpreis inkludiert. 
Auch wäre eine Hangebnung (bereits mit der Gemeinde vorbesprochen) um so mehr ebene Grundstücksfläche zu gewinnen, gegen Aufpreis (je nach Ausführung) eine Möglichkeit.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <3.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap