+++ EIGENGARTEN +++ Sonniges 2-Zimmer-Zuhause mit perfekter Infrastruktur! PROVISIONSFREI!

Wunderschöne Wohnungen in bester Lage, sehr gute Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft... Kann das wahr sein?

Natürlich! Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Wohnung, die modernes Design mit Qualität verbindet, in einem der beliebtesten Grazer Stadtlagen. 
Wohnkomfort, Lage, Ausstattung werden niemanden gleichgültig lassen. Träume von einem idealen Zuhause können Wirklichkeit werden!

Die Größe der 17 Wohnungseinheiten liegt zwischen 46 und 87 m² (2 - 4 Zimmer), die sicher für Familien, Pärchen, Singles, sowie Anleger attraktiv ist.

Größtmöglichen Wohnkomfort bieten außerdem die 15 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und 4 weitere freie Stellplätze am Grundstück.

Selbstverständlich werden auch überdachte Fahrradabstellplätze errichtet.

Die hochwertige Ausstattung, die Verwendung bester Baumaterialien sowie die Massivbauweise machen dieses Projekt in dieser ausgezeichneten Lage zu etwas ganz Besonderem. Alle Terrassen und Balkone sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet, mit Blick ins Grüne.

Die Vorteile diese Projekts sind der Beweis dafür:

• Massive Bauweise (Stahlbeton);
• Energetisch-thermische Eigenschaften;
• 3-Scheiben Wärmeschutz-Isolierverglasung;
• außen Raffstore mit elektrische Bedienung; 
• Gartenwasseranschluss frostfrei; 
• Fußbodenheizung - Fernwärme; 
• Parkettböden (Eiche/Bambus) und Feinsteinzeug;
• Glasfaser - Internetzugangspunkt im Technikraum;
• Solaranlage; 
• Kellerabteile; 
• dazugehörige Freiflächen: Garten/Balkon/Terrasse 

Also beeilen Sie sich und vereinbaren Sie noch Heute einen Besprechungstermin. Wir würden uns freuen, Sie in unserem Büro begrüßen zu dürfen, um Ihnen das Projekt näher zu bringen!

Die Berücksichtigung spezieller Anforderungen bzw. Änderungswünsche sind derzeit noch möglich.

Baubeginn bereits erfolgt - Voraussichtliche Fertigstellung Mitte 2024.

TRAUM_LEBEN

Das Leben ist voller Veränderungen. Mal benötigen Sie mehr Wohnraum, dann wieder weniger.
Wir begleiten Sie durch alle diese Phasen, damit Sie Ihren Traum leben.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne können Sie uns telefonisch oder per Mail kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Nach einem anstrengenden Arbeitstag ist Entspannung angesagt - nämlich auf der sonnigen Terrasse Ihrer charmanten Gartenwohnung in Andritz - Grenze Geidorf. 

Im Erdgeschoß gelegen und über einen geräumigen Innenhof zugänglich punktet die Wohnung mit ihrer sehr großzügigen Raumaufteilung (Gesamtfläche rd. 59m²) sowie der tollen Ausstattung. Neben den hochwertigen Materialien und Produkten (z.B. Internom-Fenster 3-fach verglast) wertet insbesondere die Verfügbarkeit einer Tiefgarage, eines Fahrradraumes zur gemeinsamen Benützung sowie die geringe Anzahl von insgesamt nur 17 Wohneinheiten im Haus die Wohnqualität auf.

Die geräumige Gartenwohnung befindet sich derzeit in Errichtung und soll Mitte 2024 fertiggestellt werden. Insbesondere mit der LAGE punktet dieses Zuhause: An der Grenze Geidorf-Andritz gelegen (zwischen Kahngasse, Lindegasse, Mautgasse, in unmittelbarer Nähe zur Murpromenade) genießen Sie die Nähe zum Stadtzentrum (15 min Gehzeit), die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr von Graz (Straßenbahnstation in rd. 2 Minuten Gehdistanz), sowie die Nachbarschaft zum Erholungsraum Murufer mit seinen Spazier- und Radwegen.

Auch die Einrichtungen des täglichen Bedarf sind in der Nähe: Schulen (Körösischule; Ortweinschule), Kindergärten und Kindergrippen, viele Restaurants, Cafés und Bäckereien, ...

Dank der Ausrichtung nach Süden und der vielen Fensterflächen mit hochwertiger 3-Scheiben-Verglasung genießen Sie absolut lichtdurchflutete Räume. Sollte es im Sommer doch zu warm werden, können Sie den Raum mit den elektrischen Raffstores zum Garten abdunkeln und somit den Raum natürlich kühl halten.

Im Innenbereich wurden Parkett sowie Feinsteinzeug verlegt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig. Ein Tiefgaragen-Stellplatz (Aufpreis Anleger 24.500€) oder ein freier Stellplatz (Aufpreis Anleger 19.500€) können zusätzlich erworben werden. Im Untergeschoß befindet sich weiters ein allgemeiner Abstellraum, welcher zum Abstellen von Fahrrädern genutzt werden soll.

Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne vereinbaren wir einen Termin um mit Ihnen die provisionsfreie Wohnung zu besichtigen und Ihnen weitere Details zu erzählen.

Ihnen sagt die Wohnungsgröße nicht zu? Kein Problem! Viele weitere Wohnungen sind im Hause noch verfügbar - melden Sie uns einfach, was Sie suchen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap