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Einfamilienhaus
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Gmunden: Stadthaus mit ca. 150m² Wohnfläche und Dachterrasse in ruhiger Zentrumslage!
269.000 €
150 m²6 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²1.793,33 €
Grundstücksfläche83 m²
Baujahrca. 1962
Bönisch ImmobilienHerr Robert Bönisch
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
4810 Gmunden
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²1.793,33 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr ca. 1962
Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 83 m²
1 Terrasse
2 Balkone, Terrasse
6 Zimmer
4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 3 Toiletten
Heizung
Zentralheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
224 kWh/(m²a)
F
Beschreibung
Dieses sanierungsbedürftige Stadthaus in Traundorf, Linzerstraße 19 bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten für ein komfortables Wohnen in einer malerischen, ruhigen Umgebung. Mit seiner erstklassigen Lage in der Nähe des Stadtzentrums und des Sees sowie der Traun ist es ein idealer Ort für diejenigen, die das Beste aus Stadtleben mit toller Infrastruktur und Naturleben kombinieren möchten.
Die seltene Immobilie, wartet darauf, von Ihnen in ein Schmuckstück verwandelt zu werden. Es ist ein Projekt mit großem Potenzial und könnte eine gute Investitionsmöglichkeit sein.
Merkmale des Stadthauses:
Das Grundstück umfasst ca. 83m² und ist zur Gänze verbaut.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 62m² und bietet somit Platz für Lagerungen, Heizung.
Das 1. Obergeschoss kann als eigenständige Wohnung benutzt werden. Die separate ca. 52m² große Einliegerwohnung mit Balkon bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, entweder als Mietobjekt für zusätzliche Einnahmen oder als privaten Rückzugsort für Familienangehörige.
Das 2. und 3. Obergeschoss ist zurzeit miteinander verbunden und könnte als großzügige ca. 100m² Maisonette genutzt werden. Im 2. OG befindet sich ebenfalls ein Balkon.
Ein besonderes Highlight ist sicherlich die große Terrasse im 3. OG. Sie lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Ausblick auf das Höllengebirge.
Wie bereits erwähnt bietet das Haus eine Vielzahl an Möglichkeiten, verbunden mit entsprechendem Sanierungsaufwand (Der HWB mit 224kWh/m²a ist der Wert vor der Sanierung) und etwaigen Förderungsmöglichkeiten, aber was letztendlich zählt - ist die Lage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: