- Provisionsfrei
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PROVISIONSFREI! ERSTBEZUG! 17. STOCK! HELL! 1. ZIMMER MIT 9m² LOGGIA! EINBAUKÜCHE! WEITBLICK.
254.900 €
34 m²1 ZimmerLoggia 9 m²
Preis / m²7.497,06 €
Etage-
Baujahr2022
Assimmo GmbHHerr Asadoros Tadros
Döblerhofstraße 10, 1030 Wien
Hier genießt man die Vorteile des Grätzllebens. Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Baumärkte - alles in naher Umgebung, genauso wie weitere Einkaufsmöglichkeiten und Angebote. Der Kindergarten mit dazugehörigen Spielflächen drinnen und im Freien ist direkt im Haus gelegen.
Entertainment bietet das nahegelegene Gasometer, wie auch die Arena, die beide fußläufig erreichbar sind. Kino- und Konzertabende sind damit nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt.
Auch für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich hier ein vielfältiges Programm. Der Prater ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe. An der Döblerhofstraße führt eine Radroute vorbei und auch der Donaukanal lockt zum Ausfahren.
Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St. Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen.
Entertainment bietet das nahegelegene Gasometer, wie auch die Arena, die beide fußläufig erreichbar sind. Kino- und Konzertabende sind damit nur wenige Gehminuten von zu Hause entfernt.
Auch für Sport, Freizeit und Erholung bietet sich hier ein vielfältiges Programm. Der Prater ist nur einen kleinen Spaziergang entfernt, genauso wie weitere Grünflächen in der Nähe. An der Döblerhofstraße führt eine Radroute vorbei und auch der Donaukanal lockt zum Ausfahren.
Die Buslinie 72A sowie die U3-Station sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Nur fünf Stationen sind es bis Wien Mitte, sieben bis zum Stephansplatz und damit mitten ins Zentrum. Die nahegelegene Verbindung zur Autobahn St. Marx und Knoten Prater (A4/A23) macht den Standort besonders attraktiv und ist für alle ein Highlight, die schnell aus der Stadt draußen sein wollen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis254.900 €
Kaufpreis pro m²7.497,06 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Betriebskosten (inkl. Wartungen für Loggiafenster, Balkontüren und Jalousien)
Laufende Kosten
Alle Steuern159,9 €
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Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Baujahr 2022
Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Insgesamt 33 Etagen
Gesamtfläche 34 m²
1 Loggia 9 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Hochwertige Materialien und modernes Design sorgen durchwegs für ein zeitgemäßes Wohngefühl, höchste Funktionalität und Komfort. Fußbodenheizung und Fußbodenstützkühlung sorgen Sommer wie Winter für angenehme Temperaturen im gesamten Wohnraum, elektrische Sprossenheizkörper im Bad sind zusätzlich vorgesehen. Große Fensterfronten erweitern den visuellen Horizont und lassen reichlich Licht herein. Jede Wohnung verfügt zudem über ein Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung, die unauffällig in der Decke des Vorraums, Bads oder WCs eingelassen ist und insgesamt für ein behagliches Raumklima sorgt. 83 Stellplätze fürs Auto befinden sich in der 3-stöckigen zentralen Tiefgarage. Fahrräder können entweder in der Fahrradarkade rund um den großen Platz vor dem Gebäude abgestellt werden. Weitere allgemeine Räume und Einlagerungsflächen stehen allen Bewohnerinnen und Bewohnern frei zur Verfügung.
Balkonanzahl:1.00
Loggiaanzahl: 1.00
Fläche Loggia: 9 m²
Bad mit Dusche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Barrierefrei
Flächen
Gesamtfläche: 43 m²
Kellerfläche: 3.11 m²
Zusatzinformationen
Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 25.00 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2022
Anzahl WC: 1
Balkonanzahl:1.00
Loggiaanzahl: 1.00
Fläche Loggia: 9 m²
Bad mit Dusche
Boden: Parkettboden
Heizung: Fussbodenheizung
Heizungsart: Fernwärme
Barrierefrei
Flächen
Gesamtfläche: 43 m²
Kellerfläche: 3.11 m²
Zusatzinformationen
Anzahl Schlafzimmer: 1.00
Anzahl Badezimmer: 1.00
Kabel/Sat TV
Energiepass HWB: 25.00 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 2022
Anzahl WC: 1
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
25 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,7
A+
Beschreibung
Die ersten 16 Stockwerke umfassen Wohnungen zur Vermietung im Rahmen der Wohnbauinitiative der Stadt Wien, eine Waschküche und einen Kinderspielraum. Ab dem 16. Stockwerk befinden sich die Eigentumswohnungen.
FREIRAUM - so weit das Auge reicht
Das gesamte Gebäude orientiert sich an der Sonne und ist so konzipiert, dass nicht eine einzige der 228 Eigentumswohnungen rein nordseitig ausgerichtet ist. Hier genießt man lichtdurchflutete Räume, insgesamt helle und freundliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,7 Metern.
Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Loggia und Balkon, die nicht nur optisch den Wohnraum erweitern, sondern auch ein wertvolles Stück Freifläche bieten. Glasschiebe-Elemente schützen vor Wind und Wetter, schaffen ein Mehr an Privatsphäre und erhöhen damit zusätzlich den Komfort im Freien.
GRÜN FÜR ALLE
Auch für kollektive Grün-und Freiflächen ist gesorgt: Im Gemeinschaftsgarten findet man direkt vor der Haustüre einen Platz zur Erholung, für Kinder gibt es eigene Spiel- und Bewegungsflächen zum Austoben. Reichlich begrünte "Wilde Plätze" schmücken den Eingangsbereich des Helio Tower.
Die Wohnungen werden mittels Fernwärme geheizt, Kompressionskältemaschinen mit Rückkühlern auf dem Dach kühlen im Sommer auf angenehme Weise.
FREIRAUM - so weit das Auge reicht
Das gesamte Gebäude orientiert sich an der Sonne und ist so konzipiert, dass nicht eine einzige der 228 Eigentumswohnungen rein nordseitig ausgerichtet ist. Hier genießt man lichtdurchflutete Räume, insgesamt helle und freundliche Wohnungen. Bodentiefe Fenster maximieren diesen Effekt, genauso wie die erweiterte Raumhöhe von 2,7 Metern.
Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige Loggia und Balkon, die nicht nur optisch den Wohnraum erweitern, sondern auch ein wertvolles Stück Freifläche bieten. Glasschiebe-Elemente schützen vor Wind und Wetter, schaffen ein Mehr an Privatsphäre und erhöhen damit zusätzlich den Komfort im Freien.
GRÜN FÜR ALLE
Auch für kollektive Grün-und Freiflächen ist gesorgt: Im Gemeinschaftsgarten findet man direkt vor der Haustüre einen Platz zur Erholung, für Kinder gibt es eigene Spiel- und Bewegungsflächen zum Austoben. Reichlich begrünte "Wilde Plätze" schmücken den Eingangsbereich des Helio Tower.
Die Wohnungen werden mittels Fernwärme geheizt, Kompressionskältemaschinen mit Rückkühlern auf dem Dach kühlen im Sommer auf angenehme Weise.
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Anbieter:in
GewerblichAssimmo GmbHHerr Asadoros Tadros
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