++++HIGH QUALITY NEUBAU AM FUSSE DES WIENERWALDES++++

Wohnen ist ein Grundbedürfnis, besser wohnen fällt unter Luxus, sofern sie sich mit ihren Lieben diesen Luxus leisten können und wollen sind sie mit diesem Projekt an der richtigen Adresse.

Das Projekt umfasst 2 Baukörper sprich 4 Wohneinheiten in gekoppelter Bauweise, 2 davon mit Flachdach und 2 mit Villendach.

Selbst bin ich ein geborener Wilfersdorfer somit weiß ich die Vorzüge dieses Ortes bzw. der Gemeinde Tulbing zu schätzen. Sei es die gute Anbindung nach Tulln oder Wien, sei es die Nähe zum Wienerwald wo sie nicht nur ihre Ruhe und Erholung finden werden, sondern ihre Kinder auch noch gesund und bodenständig aufwachsen können.

Neben der guten Anbindungen (Bahnhof Tulln und Bahnhof Tullnerfeld – in 15 Minuten in Wien) und der frischen Luft hat die Gemeinde jedoch noch weit mehr zu bieten, zB einen Tennisverein, zwei Beach Volleyballplätze (beides in wenigen Gehminuten erreichbar), einen Fußballverein und einige Gasthäuser, eines davon erreicht man zu Fuß in 5 Gehminuten. Zum Wienerwald sind es ebenso nur wenige Minuten, hier können sie nicht nur ihre Seele baumeln lassen, sondern genießen auch einen Ausblick über das gesamte Tullnerfeld. Rad- und Wanderwege sorgen für Erholung und Abwechslung zu ihrem täglichen Alltag.
Den nächsten Golfplatz (Diamond Country Club Atzenbrugg) erreichen sie in rund 15 Fahrminuten.

Kindergarten und Volkschule sind in 3 Fahrminuten erreichbar. Höhere Schulen wie Musikmittelschule, Sportmittelschule, Gymnasium, HAK oder HAS befinden sich wie auch der UNI Campus in Tulln.

Die Häuser erscheinen optisch als Doppelhaus, sind sie jedoch eigentlich nicht, vielmehr handelt es sich um Einfamilienhäuser in gekoppelter Bauweise, sprich sie wurden auf Grund der Platzausnutzung aneinander gebaut, jedes Haus hat somit seine eigenen Außenwände, es gibt keine gemeinsamen Gehwege oder Allgemeinflächen.

Der Architekt war bei den Häusern besonders innovativ und hat Platz sparend und gut durchdacht viele Abstellflächen mit berücksichtigt, dies beginnt im Hausinneren als auch beim inkludiertem Nebengebäude mit rund 24m², dieses dient gleichzeitig als Dachterrasse.

Eine zusätzliche Terrasse mit rund 33 m² ist in den Garten integriert und von der Straße als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die südliche, daher sonnige Ausrichtung, schreit förmlich nach einem Pool und bietet auch den nötigen Platz dafür.

Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Wohn- Essbereich, der Küchennische, der Toilette noch der Technikraum, dieser hat eine Größe von rund 14m² und bietet daher viel wertvollen und wahrscheinlichen notwendigen Platz für Diverses.

Im Obergeschoß befinden sich klassisch angeordnet 3 Schlafräume als auch das Badezimmer, ausgestattet bzw. vorbereitet mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch und Toilette. Das kleinste Zimmer hat noch immer eine erstaunliche Größe von 14m² und einen Ausgang auf die rund 27m² große Dachterrasse.

Dieses Projekt unterscheidet sich von vielen anderen an der qualitativ hochwertigen Ausführung bzw. an innovativen Details welche alle im Kaufpreis inkludiert sind und welche ich ihnen bei einer persönlichen Begehung gerne zeigen würde.

Sie haben die Wahl zwischen einer schlüsselfertigen oder belagsfertigen Kaufvariante.
Haus 1 wurde bereits schlüsselfertig ausgeführt, dies wiederum mit hochwertigen Innentüren und Wildeiche natur Echtholz Parkettböden.

Haus 1 (Südost Ausrichtung) kostet EUR 550.000,--
Haus 2 (Südwest AR) kostet EUR 565.000,--

Termine für Besichtigungen vereinbaren sie bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren