- Einfamilienhaus
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**Tolles Wohnhaus + Geschäftsfläche**! 400m2 Nfl.. super schöne Wohnung,.befristet vermietet.
398.000 €
350 m²
Preis / m²1.137,14 €
Grundstücksfläche-
Baujahr1996
Rotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
Packerstrasse 189, 8561 Söding
Einmalige Kosten
Kaufpreis398.000 €
Kaufpreis pro m²1.137,14 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3,6% inkl. Ust
Laufende Kosten
Mieteinnahmen24.600 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1996, Gepflegt, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 350 m²
Vermietbare Fläche 350 m², 1 Wohneinheit
Ausstattung
Ebenerdig befindet sich ein vermieteter gut gehender Gewerbebetrieb.
Im ersten Stock befindet sich eine große schöne Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Diese ist in einem sehr guten und schönen Zustand.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Teilweise ist der ebenerdige Keller auch vermietet.
Zur Liegenschaft gehört ein Carport und freie Abstellplätze vor dem Haus.
Flächenaufteilung ist wie folgt:
• ca 150m2 Wohnung, schön saniert
• ca 150m2 gut gehende Geschäftsfläche
• ca 45m2 Raum im Kellergeschoss
Miete inkl. BK Brutto Geschäftslokal:
1.659,28 pro Monat ( Miete 1020,— Brutto)
Miete 1. Stock Wohnung:
Dezember 2023 1.110,76 Brutto
Jänner 2024 1.150,— Brutto
Februar 2024 1.450— Brutto
(Miete 800,— Brutto)
Die BK der Wohnung wurden Anfang des Jahres erhöht, da es bei den Heizkosten eine Nachzahlung gibt.
Gas Zentralheizung (Fussboden und Wandheizung)
Im ersten Stock befindet sich eine große schöne Wohnung, die ebenfalls vermietet ist. Diese ist in einem sehr guten und schönen Zustand.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Teilweise ist der ebenerdige Keller auch vermietet.
Zur Liegenschaft gehört ein Carport und freie Abstellplätze vor dem Haus.
Flächenaufteilung ist wie folgt:
• ca 150m2 Wohnung, schön saniert
• ca 150m2 gut gehende Geschäftsfläche
• ca 45m2 Raum im Kellergeschoss
Miete inkl. BK Brutto Geschäftslokal:
1.659,28 pro Monat ( Miete 1020,— Brutto)
Miete 1. Stock Wohnung:
Dezember 2023 1.110,76 Brutto
Jänner 2024 1.150,— Brutto
Februar 2024 1.450— Brutto
(Miete 800,— Brutto)
Die BK der Wohnung wurden Anfang des Jahres erhöht, da es bei den Heizkosten eine Nachzahlung gibt.
Gas Zentralheizung (Fussboden und Wandheizung)
Heizung
Gas
Beschreibung
Verkauft wird ein gut vermieteten Wohn- und Geschäftshaus.
Die Vermietung der Wohnung läuft Ende 2024 aus,
Die gewerbliche Vermietung Mitte 2025.
Beide Verträge können verlängert und die Mietpreise angepasst werden. Oder Sie nutzen die Flächen als neuer Eigentümer für ein
eigenes Geschäft und Ihre Wohnung.
Der jährliche Nettoerlös beträgt derzeit € 24.600.-
Abzüglich Bewirtschaftungskosten und unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten ergibt das eine Netto Rendite von über 5%.
Das Haus wurde 1996 erbaut und ist in einem gepflegte Zustand.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei einem Kauf:
3,6% Honorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
Die Vermietung der Wohnung läuft Ende 2024 aus,
Die gewerbliche Vermietung Mitte 2025.
Beide Verträge können verlängert und die Mietpreise angepasst werden. Oder Sie nutzen die Flächen als neuer Eigentümer für ein
eigenes Geschäft und Ihre Wohnung.
Der jährliche Nettoerlös beträgt derzeit € 24.600.-
Abzüglich Bewirtschaftungskosten und unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten ergibt das eine Netto Rendite von über 5%.
Das Haus wurde 1996 erbaut und ist in einem gepflegte Zustand.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Diese Immobilie ist provisionspflichtig.
Alle Informationen, Exposé sowie Lageplan erhalten Sie nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Bitte beachten Sie die Nebenkosten bei einem Kauf:
3,6% Honorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1,5-2% Notariatskosten
Ich unterstütze Sie gerne bei der Finanzierung Ihrer Immobilie.
Schnell, unkompliziert, unabhängig durch Kooperationen mit allen Banken mit einem unabhängigen Finanzberater.
Ohne zusätzliche Kosten!
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Anbieter:in
GewerblichRotschild ImmobilienFrau Christiane Katharina Ortner
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