Luxuriöses Einfamilienhaus nähe SCS

Die Haus liegt in der Südliche Stadtrand von Wien in der Nähe von SCS , wurde ca. im Jahr 1977 errichtet und steht auf einem ca. 550m² großen Grund in eine Siedlung im Grünruhelage .Zahlreiche Vorteile , wie eine schnelle und unkomplizierte Anbindung nach Wien von Süden durch Badener Bahn . Mit dem Auto gelangt man schnell ins nächste SCS in 5 min. oder ins Wien ca. 8 min. Das Ort bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sehr gute Anbindung nach Süden wie auch nach Osten und Westen. Das Haus besitzt eine wunderschöne gepflegtem Grund mit Obst Bäume und Gemüse Garten, Solaranlage für Warmwasser, eigenen Brunnen, geräumige Garage und zwei Auto Abstellplätze vor dem Haus. Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen plus Wohnkeller (KG, EG ,1.Stock und Dachboden). Die Böden sind mit Echtholzparkett versehen sowie Nassräume mit feinstem Granit verfliest. Jede Etage verfügt über ein eigenes Badezimmer und Extra WC. Zusätzlich gib es einen separaten Pavillon, welcher zum Entspannen einlädt, großzügiger Sauna sowie großes Partieraum in Kellergeschoss ca. 40m². Der Garten ist dank seiner optimalen Südöstlichen Ausrichtung sonnig und uneinsichtig.

Raumaufteilung:

EG: 3 Zimmer (Wohnzimmer ca. 32m², Schlafzimmer mit eigenem Bad – Badewahne und Dusche ca. 24m², Esszimmer ca. 13m²), Vorraum ca. 12m², Stiegen haus ca. 12m², Küche ca. 14m², WC ca. 2m² und Terrasse ca. 34m²

1.Stock : 3 Schlafzimmer 17 , 13 und 32m², Vorzimmer ca. 12m², Badezimmer mit Badewanne, Dusche und doppelte Waschbecken ca. 14m², WC ca. 2m², Garderobeschrank ca. 6m² , Stiegen haus ca. 12m² und Loggia ca. 9m²

Wohnkeller : Partieraum ca. 40m², Sauna – Dusche , WC ca. 10m² , Arbeitszimmer ca. 12m² , Heiz raum ca. 17m², Abstellraum ca. 14m²,Gang ca.15m², Kellerabteil ca. 20m² , Garage ca. 21m²

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Borislav Luzija

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche
Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap