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Provisionsfrei
Dachgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung
generalsaniert 2 Zimmerwohnung mit schöner Terrasse
242.000 €
55 m²2 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.415,25 €
Etage-
Baujahr1962
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Sendnergasse 19, 2320 Schwechat
Die Wohnung befindet sich in Bestlage, die Infrastruktur könnte nicht besser sein.
Von hier erreichen Sie zu Fuß • den Schwechater Hauptplatz • Einkaufszentrum Schwechat und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte, Apotheken • Bahnhof mit Anschluss an die S-Bahn S7 Richtung Flughafen und Wien • sowie Buslinien zur U3 Simmering
Mit dem Auto in wenigen Minuten: • am Flughafen Wien • auf der S1 - auf der Autobahn A4
Einmalige Kosten
Kaufpreis242.000 €
Kaufpreis pro m²4.415,25 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten46,81 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1962, Saniert, Massivbauweise, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 54,81 m²
8 Terrassen
Terrasse
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Personenaufzug
Das Objekt befindet sich im 4. Stock, ein Lift ist vorhanden. Alle Wohnräume verfügen über Echtholzparkett. Die Sanitärräume wurden neu verfliest.
Im Keller stehen zwei großzügige Waschküchen und ein Radabstellplatz zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Kellerabteil. KFZ Abstellplätze im Hof können nach Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung angemietet werden. Im ruhigen Hof, der direkt an den Kalten Gang grenzt, gibt es einen weiteren Radabstellplatz.
RAUMAUFTEILUNG: • Eingangsbereich mit WK3 Sicherheitstür • großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche und Ausgang und Fenster auf die Terrasse • Zimmer 2 mit Ausgang auf dien Balkon • Bad mit Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank • WC separat • Sprechanlage
Was ist eine Infrarotheizung und wie funktioniert sie? Mit einer innovativen Infrarotheizung regulieren Sie die Wärme für ein gleichmäßiges behagliches Klima in Ihrem Haus. Im Gegensatz zu herkömmlichen Heizungen funktioniert eine Infrarotheizung auf dem Prinzip der Wärmestrahlung und nicht mit Konvektion. Alte Konvektions-Heizsysteme sorgen für kalte Füße und erhöhte Temperaturen durch die Erwärmung der Luft. Über die Luft geht leider sehr viel Wärme verloren. Die Strahlen einer Infrarotheizung geben die Wärme nicht an die Luft ab, sondern primär an die Wände, den Boden und an die Decke. Dadurch wird die Wärme im Haus optimal gespeichert und gleichmäßig abgegeben. Diese Methode ist nicht nur sparsam, sondern gleichzeitig auch gesund.
Heizung
Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
87,49 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,68
E
Beschreibung
DIREKT VOM EIGENTÜMER DAHER PROVISIONSFREI! Zum Verkauf kommt eine soeben generalsanierte 2-Zimmer Wohnung in guter Wohnlage im Zentrum von Schwechat. Die Wohnung liegt im letzten Stock und ist somit ausgesprochen hell, da Sie gegenüber nur Aussicht auf Einfamilienhäuser haben. Ebenso ist die Immobilie besonders ruhig, da sich keine Bewohner darüber befinden. Die Raumaufteilung ist perfekt. Die Terrasse wurde neu verfliest und erstreckt sich über beide Wohnräume und bietet vom 4. Stock einen schönen Ausblick. Im Zentrum gelegen und doch in schöner beruhigter Wohngegend.
UMFASSENDE SANIERUNG: • neue WK3 Sicherheitstür • raus aus dem Gas! Die Gasheizung wurde durch eine deckenbündige Infrarot-Deckenheizung ersetzt. Diese sehr angenehme Form der Wärme erwärmt Fußböden und Wände äußerst schnell und effizient. Gesteuert wird sie mittels WLAN Thermostat (auch aus der Ferne). • Elektroleitungen neu • Wasserleitungen neu • Küchenanschlüsse vorbereitet • Sanitärräume neu - Balkon neu verfliest Kaufpreis: € 242.000,-
Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis.................. 3,5% • Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1% • Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 0,0% • Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren.